Quel est le prix moyen au m² à Ambilly en 2026 ?

Le prix moyen est de 3 550 €/m² pour un appartement et 3 950 €/m² pour une maison. Ambilly est l'une des communes les plus accessibles du bassin frontalier immédiat.

Pourquoi Ambilly est-elle plus abordable ?

Ambilly est une petite commune enclavée entre Annemasse et la frontière, avec un parc immobilier essentiellement composé d'immeubles collectifs. Le manque de maisons individuelles et la densité urbaine expliquent les prix plus modérés.

Ambilly est-elle bien placée pour les frontaliers ?

Oui, Ambilly est à deux pas de la gare du Léman Express (Annemasse) qui relie Genève en 20 minutes. La commune est idéalement située entre la frontière et le centre d'Annemasse.

Quel rendement locatif à Ambilly ?

Le rendement brut est de 4,5 à 5,5%, le plus élevé du secteur frontalier immédiat. Les petites surfaces offrent les meilleurs rendements grâce à la forte demande des travailleurs frontaliers.

Comment évolue le marché à Ambilly ?

Les prix ont augmenté de 3,3% sur un an et 25,8% sur cinq ans. La rénovation de certains quartiers et l'amélioration du cadre de vie attirent une nouvelle population.

Ventes immobilières récentes à Ambilly

140 transactions réelles à Ambilly (74100) en 2026, prix moyen 3 599 €/m². Source : base DVF officielle (DGFiP).

Voici les vrais prix de vente à Ambilly, pas des estimations d'agence. Utilisez ces données pour positionner votre bien au juste prix et éviter de surévaluer (ou sous-évaluer) votre bien.

Transactions/an

140

Prix moyen constaté

3 599 €/m²

Appartements vendus

sur 5 ventes affichées

Délai moyen de vente

43 jours

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Toutes les ventes récentes à Ambilly

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2025-11-02	Appartement	7 rue de Genève	62 m²	3	220 000 €	3 548 €/m²
2025-08-15	Appartement	3 avenue de Verdun	45 m²	2	158 000 €	3 511 €/m²
2025-05-30	Maison	14 chemin des Vergers	95 m²	4	375 000 €	3 947 €/m²
2025-03-12	Appartement	9 rue de la Paix	78 m²	3	280 000 €	3 590 €/m²
2025-01-05	Appartement	5 place de la Mairie	35 m²	1	119 000 €	3 400 €/m²

Appartement2025-11-02

7 rue de Genève

Prix

220 000 €

Surface

62 m²

Prix/m²

3 548 €

Appartement2025-08-15

3 avenue de Verdun

Prix

158 000 €

Surface

45 m²

Prix/m²

3 511 €

Maison2025-05-30

14 chemin des Vergers

Prix

375 000 €

Surface

95 m²

Prix/m²

3 947 €

Appartement2025-03-12

9 rue de la Paix

Prix

280 000 €

Surface

78 m²

Prix/m²

3 590 €

Appartement2025-01-05

5 place de la Mairie

Prix

119 000 €

Surface

35 m²

Prix/m²

3 400 €

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP. Données mises à jour régulièrement. Seules les ventes de gré à gré sont incluses (hors adjudications et ventes en VEFA).

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GratuitRésultat immédiatDonnées officielles DVF

Analyse du marché immobilier à Ambilly

140 transactions par an à Ambilly. Le marché est dynamique. Côté prix : 3 550 €/m² pour un appartement, 3 950 €/m² pour une maison.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de +3.3%. Le délai moyen de vente est de 43 jours, ce qui montre une forte demande.

Ambilly attire les frontaliers qui travaillent à Genève. Leurs revenus en francs suisses tirent les prix vers le haut, et les biens partent plus vite qu'ailleurs en Haute-Savoie.

Parmi les ventes récentes : 1 maison et 4 appartements. Les maisons partent vite à Ambilly, avec des surfaces plus généreuses et des prix au m² qui varient fort selon l'emplacement.