Quel est le prix moyen au m² à Cruseilles ?

Le prix moyen est de 3 850 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison. Bon compromis entre le Genevois frontalier et le Grand Annecy.

Pourquoi Cruseilles attire-t-elle ?

Position charnière sur l'A41 entre Genève (30 min) et Annecy (25 min). Bourg historique avec pont de la Caille, marché et commerces. Cadre de vie authentique.

Quel budget pour acheter à Cruseilles ?

Un T3 coûte 200 000-270 000 €. Une maison de 4-5 pièces se négocie entre 430 000 et 580 000 €. Terrains encore disponibles autour de 400-500 €/m².

Le pont de la Caille influence-t-il le marché ?

Le viaduc classé monument historique contribue à la notoriété et au charme de Cruseilles sans influencer directement les prix.

Comment évolue le marché ?

Les prix augmentent de 2,7% par an et 22,5% sur cinq ans. Marché équilibré avec 110 transactions annuelles.

Comment estimer gratuitement son bien à Cruseilles ?

Le simulateur en haut de page calcule une fourchette de prix en moins de 2 minutes à partir des données DVF officielles : adresse, type de bien, surface. Aucune agence, aucune inscription. Pour une estimation plus précise tenant compte de l'état et des prestations, vous pouvez ensuite affiner avec un expert local.

Peut-on vendre vite à Cruseilles ?

Oui, avec un délai moyen de vente d'environ 65 jours. Les biens correctement valorisés et bien présentés trouvent preneur rapidement, portés par la demande combinée des frontaliers genevois et des actifs annéciens. Les biens surestimés de 10% ou plus peuvent stagner plusieurs mois.

Quelle différence entre Cruseilles et Saint-Julien-en-Genevois pour acheter ?

Saint-Julien est plus proche de la frontière et affiche des prix 15 à 20% plus élevés que Cruseilles pour un bien équivalent. Cruseilles offre un cadre plus authentique et des terrains encore disponibles, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles frontalières à la recherche d'espace sans sacrifier l'accès à Genève.

Ventes immobilières récentes à Cruseilles

110 transactions réelles à Cruseilles (74350) en 2026, prix moyen 3 349 €/m². Source : base DVF officielle (DGFiP).

Voici les vrais prix de vente à Cruseilles, pas des estimations d'agence. Utilisez ces données pour positionner votre bien au juste prix et éviter de surévaluer (ou sous-évaluer) votre bien.

Transactions/an

110

Prix moyen constaté

3 349 €/m²

Appartements vendus

sur 5 ventes affichées

Délai moyen de vente

55 jours

Votre bien vaut combien aujourd'hui à Cruseilles ?

Estimation gratuite basée sur ces 110 ventes réelles, en 2 min.

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Toutes les ventes récentes à Cruseilles

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2025-10-25	Maison	16 route du Pont de la Caille	125 m²	5	538 000 €	4 304 €/m²
2025-08-10	Appartement	8 place de la Mairie	65 m²	3	250 000 €	3 846 €/m²
2025-05-28	Maison	5 chemin des Usses	110 m²	4	473 000 €	4 300 €/m²
2025-03-12	Appartement	4 rue du Marché	52 m²	2	200 000 €	3 846 €/m²
2025-01-05	Terrain	Route de Copponex	550 m²	0	247 000 €	449 €/m²

Maison2025-10-25

16 route du Pont de la Caille

Prix

538 000 €

Surface

125 m²

Prix/m²

4 304 €

Appartement2025-08-10

8 place de la Mairie

Prix

250 000 €

Surface

65 m²

Prix/m²

3 846 €

Maison2025-05-28

5 chemin des Usses

Prix

473 000 €

Surface

110 m²

Prix/m²

4 300 €

Appartement2025-03-12

4 rue du Marché

Prix

200 000 €

Surface

52 m²

Prix/m²

3 846 €

Terrain2025-01-05

Route de Copponex

Prix

247 000 €

Surface

550 m²

Prix/m²

449 €

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP. Données mises à jour régulièrement. Seules les ventes de gré à gré sont incluses (hors adjudications et ventes en VEFA).

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GratuitRésultat immédiatDonnées officielles DVF

Analyse du marché immobilier à Cruseilles

110 transactions par an à Cruseilles. Le marché est dynamique. Côté prix : 4 400 €/m² pour un appartement, 4 700 €/m² pour une maison.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de +2.7%. Le délai moyen de vente est de 55 jours, ce qui montre une forte demande.

Cruseilles attire les frontaliers qui travaillent à Genève. Leurs revenus en francs suisses tirent les prix vers le haut, et les biens partent plus vite qu'ailleurs en Haute-Savoie.

Parmi les ventes récentes : 2 maisons et 2 appartements. Les maisons partent vite à Cruseilles, avec des surfaces plus généreuses et des prix au m² qui varient fort selon l'emplacement.