Quel est le prix moyen au m² à Morzine en 2026 ?

Le prix moyen est de 7 200 €/m² pour un appartement et 7 800 €/m² pour un chalet. Chalets premium avec vue sur pistes : plus de 10 000 €/m².

Morzine est-elle un bon investissement locatif ?

Excellent : rendements de 5 à 7% brut en saisonnier. L'hiver (ski) et l'été (VTT) assurent une double saison. T2 : 20 000-30 000 € de revenus annuels.

Quelle clientèle à Morzine ?

Forte présence britannique (30-40% des transactions internationales), suivie par les Français, Belges et Scandinaves. La scène VTT attire une clientèle jeune et sportive.

Les Portes du Soleil sont-elles un atout ?

Oui, 650 km de pistes transfrontalières, plus grand domaine au monde. Argument de vente international soutenant prix et attractivité.

Quel budget pour un chalet ?

Chalets : à partir de 800 000 €. Chalet familial 4-5 chambres : 1,2-1,8 million €. Propriétés d'exception : au-delà de 2 millions.

Le marché est-il liquide ?

Oui, 95 transactions par an et délai de vente de 68 jours. Marché actif toute l'année avec pics au printemps et à l'automne.

Dernières ventes immobilières à Morzine

Retrouvez les transactions immobilières récentes à Morzine (74110), issues de la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP.

Transactions/an

Prix moyen constaté

6 909 €/m²

Appartements vendus

sur 10 ventes affichées

Délai moyen de vente

68 jours

Toutes les ventes récentes à Morzine

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2026-01-20	Appartement	8 route de la Plagne	55 m²	2	396 000 €	7 200 €/m²
2025-12-08	Maison	4 chemin des Bois	160 m²	5	1 280 000 €	8 000 €/m²
2025-10-22	Appartement	12 rue du Bourg	72 m²	3	540 000 €	7 500 €/m²
2025-08-30	Appartement	6 place de l'Eglise	40 m²	1	268 000 €	6 700 €/m²
2025-07-15	Maison	2 chemin des Nants	200 m²	7	1 800 000 €	9 000 €/m²
2025-05-28	Appartement	10 route de Joux Plane	65 m²	3	468 000 €	7 200 €/m²
2025-04-12	Appartement	3 avenue de Joux Plane	48 m²	2	336 000 €	7 000 €/m²
2025-02-25	Maison	7 chemin du Mas de la Coutettaz	130 m²	4	1 040 000 €	8 000 €/m²
2025-01-08	Terrain	Route des Prodains	400 m²	0	400 000 €	1 000 €/m²
2025-11-18	Appartement	5 impasse du Pléney	85 m²	4	637 000 €	7 494 €/m²

Appartement2026-01-20

8 route de la Plagne

Prix

396 000 €

Surface

55 m²

Prix/m²

7 200 €

Maison2025-12-08

4 chemin des Bois

Prix

1 280 000 €

Surface

160 m²

Prix/m²

8 000 €

Appartement2025-10-22

12 rue du Bourg

Prix

540 000 €

Surface

72 m²

Prix/m²

7 500 €

Appartement2025-08-30

6 place de l'Eglise

Prix

268 000 €

Surface

40 m²

Prix/m²

6 700 €

Maison2025-07-15

2 chemin des Nants

Prix

1 800 000 €

Surface

200 m²

Prix/m²

9 000 €

Appartement2025-05-28

10 route de Joux Plane

Prix

468 000 €

Surface

65 m²

Prix/m²

7 200 €

Appartement2025-04-12

3 avenue de Joux Plane

Prix

336 000 €

Surface

48 m²

Prix/m²

7 000 €

Maison2025-02-25

7 chemin du Mas de la Coutettaz

Prix

1 040 000 €

Surface

130 m²

Prix/m²

8 000 €

Terrain2025-01-08

Route des Prodains

Prix

400 000 €

Surface

400 m²

Prix/m²

1 000 €

Appartement2025-11-18

5 impasse du Pléney

Prix

637 000 €

Surface

85 m²

Prix/m²

7 494 €

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP. Données mises à jour régulièrement. Seules les ventes de gré à gré sont incluses (hors adjudications et ventes en VEFA).

Analyse du marché immobilier à Morzine

Avec 95 transactions enregistrées par an, Morzine affiche un marché immobilier modérément actif. Le prix moyen au m² pour les appartements s'établit à 7 200 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 7 800 €/m².

Sur les 12 derniers mois, les prix ont évolué de +2%. Le délai moyen de vente est de 68 jours, ce qui reste dans la moyenne du département.

En tant que station de montagne, Morzine présente un profil de transactions particulier avec une forte proportion de résidences secondaires et d'investissements locatifs saisonniers. Les prix varient fortement selon la proximité des remontées mécaniques et l'altitude du bien.

Parmi les ventes récentes, on observe 3 maisons et 6 appartements. Les maisons représentent un segment recherché à Morzine, avec des surfaces moyennes plus importantes et des prix au m² différenciés.