Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais ?

Le prix moyen est de 4 800 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison. Prix 40% inférieurs à Chamonix et 50% inférieurs à Megève. Meilleure entrée dans le pays du Mont-Blanc.

Saint-Gervais est-elle sous-évaluée ?

Beaucoup d'experts le pensent : thermes, domaine relié à Megève et Chamonix, tramway du Mont-Blanc, charme Belle Époque. Rapport qualité-prix exceptionnel.

Le tramway du Mont-Blanc est-il un atout ?

Oui, le TMB est la seule remontée mécanique approchant le sommet du Mont-Blanc. Attraction touristique majeure renforçant notoriété et attractivité.

Saint-Gervais convient-elle en résidence principale ?

Oui, vie à l'année avec thermes, commerces, écoles et activités quatre saisons. Domaine skiable et sentiers accessibles depuis le village.

Quels hameaux privilégier ?

Le bourg pour commerces et thermes. Le Bettex pour ski aux pieds. Saint-Nicolas de Véroce pour authenticité et vue. Chaque hameau a sa personnalité.

Dernières ventes immobilières à Saint-Gervais-les-Bains

Retrouvez les transactions immobilières récentes à Saint-Gervais-les-Bains (74170), issues de la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP.

Transactions/an

150

Prix moyen constaté

4 081 €/m²

Appartements vendus

sur 5 ventes affichées

Délai moyen de vente

68 jours

Toutes les ventes récentes à Saint-Gervais-les-Bains

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2025-11-15	Appartement	8 avenue de Miage	62 m²	2	298 000 €	4 806 €/m²
2025-09-02	Maison	12 chemin du Bettex	140 m²	5	756 000 €	5 400 €/m²
2025-06-18	Appartement	4 rue du Mont-Blanc	78 m²	3	382 000 €	4 897 €/m²
2025-04-05	Appartement	6 avenue du Mont-Paccard	48 m²	2	221 000 €	4 604 €/m²
2025-01-22	Terrain	Route de Saint-Nicolas	400 m²	0	280 000 €	700 €/m²

Appartement2025-11-15

8 avenue de Miage

Prix

298 000 €

Surface

62 m²

Prix/m²

4 806 €

Maison2025-09-02

12 chemin du Bettex

Prix

756 000 €

Surface

140 m²

Prix/m²

5 400 €

Appartement2025-06-18

4 rue du Mont-Blanc

Prix

382 000 €

Surface

78 m²

Prix/m²

4 897 €

Appartement2025-04-05

6 avenue du Mont-Paccard

Prix

221 000 €

Surface

48 m²

Prix/m²

4 604 €

Terrain2025-01-22

Route de Saint-Nicolas

Prix

280 000 €

Surface

400 m²

Prix/m²

700 €

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP. Données mises à jour régulièrement. Seules les ventes de gré à gré sont incluses (hors adjudications et ventes en VEFA).

Analyse du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

Avec 150 transactions enregistrées par an, Saint-Gervais-les-Bains affiche un marché immobilier dynamique. Le prix moyen au m² pour les appartements s'établit à 4 800 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 5 400 €/m².

Sur les 12 derniers mois, les prix ont évolué de +1.8%. Le délai moyen de vente est de 68 jours, ce qui reste dans la moyenne du département.

En tant que station de montagne, Saint-Gervais-les-Bains présente un profil de transactions particulier avec une forte proportion de résidences secondaires et d'investissements locatifs saisonniers. Les prix varient fortement selon la proximité des remontées mécaniques et l'altitude du bien.

Parmi les ventes récentes, on observe 1 maison et 3 appartements. Les maisons représentent un segment recherché à Saint-Gervais-les-Bains, avec des surfaces moyennes plus importantes et des prix au m² différenciés.