Question 1

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?

Accepted Answer

En mars 2026, le prix moyen au m² à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 350 €/m² pour un appartement et 4 900 €/m² pour une maison. La fourchette va de 3 200 €/m² (quartiers périphériques comme Cervonnex) à 6 200 €/m² (centre-ville et programmes neufs). Saint-Julien est la commune frontalière la plus chère après Collonges-sous-Salève.

Question 2

Comment faire estimer sa maison à Saint-Julien-en-Genevois gratuitement ?

Accepted Answer

Vous pouvez utiliser notre estimateur en ligne gratuit basé sur les données DVF officielles. Entrez l'adresse de votre maison à Saint-Julien, sa surface et ses caractéristiques pour obtenir une fourchette de prix immédiate. L'estimation est basée sur 380 transactions réelles enregistrées à Saint-Julien et ses environs. Pour une estimation plus précise, complétez avec 1 à 2 avis d'agences locales.

Question 3

Quels sont les prix par quartier à Saint-Julien-en-Genevois ?

Accepted Answer

Les prix varient significativement selon le quartier : le Centre-ville et Les Burgondes affichent les prix les plus élevés (4 800-5 500 €/m²), suivis de Chabloux et Norcier (4 300-4 800 €/m²). Les quartiers de Thairy, Crache et Cervonnex sont plus accessibles (3 500-4 200 €/m²). La proximité du Vitam Parc et des axes vers Genève influence fortement les prix.

Question 4

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Saint-Julien-en-Genevois ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Saint-Julien est de 48 jours, l'un des plus courts du département. Le marché est très dynamique avec 380 transactions par an. Les biens correctement estimés et proches de la frontière ou du centre se vendent souvent en moins de 30 jours. La forte demande des frontaliers genevois maintient une pression constante.

Question 5

Pourquoi Saint-Julien est-elle plus chère qu'Annemasse ?

Accepted Answer

Saint-Julien bénéficie d'un cadre de vie plus qualitatif : centre-ville piéton agréable, marché du samedi, proximité immédiate du Salève, moins de densité urbaine qu'Annemasse. La commune dispose d'un lycée international et de programmes d'urbanisme ambitieux. L'accès direct à Genève (10 min) sans passer par Annemasse attire les cadres frontaliers à hauts revenus.

Question 6

Saint-Julien-en-Genevois est-elle un bon endroit pour vendre en 2026 ?

Accepted Answer

Oui, c'est un excellent moment pour vendre à Saint-Julien. Les prix ont augmenté de +2,8% sur 1 an et +24% sur 5 ans. La demande reste supérieure à l'offre grâce aux frontaliers. Le délai de vente court (48 jours) signifie que les biens trouvent preneur rapidement. La rareté du foncier constructible soutient les prix à moyen terme.

Question 7

Quel est l'impact de la frontière suisse sur les prix à Saint-Julien ?

Accepted Answer

L'effet frontalier est considérable : environ 60% des acheteurs à Saint-Julien travaillent à Genève avec des salaires en francs suisses (revenu médian 2 à 3 fois supérieur à la moyenne française). Cela crée une prime de prix de +15 à 20% par rapport aux communes non-frontalières à distance égale d'Annecy. Les biens avec accès rapide à la douane de Bardonnex se vendent plus vite et plus cher.

Question 8

Quel budget pour acheter à Saint-Julien-en-Genevois ?

Accepted Answer

Comptez 200 000-250 000 € pour un T2, 280 000-350 000 € pour un T3, 400 000-500 000 € pour un T4 et 550 000-700 000 € pour une maison de 4-5 pièces. Les programmes neufs affichent des prix de 4 800 à 5 500 €/m². Les terrains constructibles sont rares et se négocient autour de 450-600 €/m².

Question 9

Estimation appartement ou maison à Saint-Julien : quelle différence ?

Accepted Answer

À Saint-Julien, les maisons se vendent en moyenne 12% plus cher au m² que les appartements (4 900 vs 4 350 €/m²). Les maisons représentent environ 25% des transactions et partent plus vite (40 jours en moyenne). Le marché des appartements est plus liquide avec un plus grand volume de transactions.

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2026-01-12	Appartement	10 rue de Genève	75 m²	3	326 000 €	4 347 €/m²
2025-11-20	Maison	28 chemin de Thairy	140 m²	5	686 000 €	4 900 €/m²
2025-10-05	Appartement	5 place du Marché	55 m²	2	242 000 €	4 400 €/m²
2025-08-18	Appartement	14 avenue de Genève	88 m²	4	396 000 €	4 500 €/m²
2025-07-01	Maison	9 rue du Jura	120 m²	4	576 000 €	4 800 €/m²
2025-05-15	Appartement	3 rue du Salève	42 m²	2	180 000 €	4 286 €/m²
2025-04-02	Appartement	20 avenue Louis Armand	68 m²	3	292 000 €	4 294 €/m²
2025-02-20	Maison	5 chemin de Norcier	160 m²	6	800 000 €	5 000 €/m²
2025-01-08	Terrain	Route de Feigères	400 m²	0	260 000 €	650 €/m²
2025-12-10	Appartement	11 rue Amédée VIII	62 m²	3	273 000 €	4 403 €/m²

Ventes immobilières récentes à Saint-Julien-en-Genevois

Toutes les ventes récentes à Saint-Julien-en-Genevois

Vous vendez à Saint-Julien-en-Genevois ?

Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

Localisation de Saint-Julien-en-Genevois

Dernières ventes dans les communes voisines

Guides utiles pour vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Questions fréquentes sur les ventes à Saint-Julien-en-Genevois