Prix au m² à Archamps en avril 2026
Le prix moyen au m² à Archamps (74160) est de 4 200 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 3 100 € à 6 100 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.5% (+21.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 55 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Archamps.
Prix moyen appartement
4 200 €/m²
+2.5% sur 1 an
Prix moyen maison
4 800 €/m²
Évolution sur 5 ans
+21.5%
Fourchette de prix
3 100 - 6 100 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Archamps
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 704 €/m² | 3 998 €/m² | 5 410 €/m² |
| T2 | 4 410 €/m² | 3 749 €/m² | 5 072 €/m² |
| T3 | 4 200 €/m² | 3 570 €/m² | 4 830 €/m² |
| T4 et plus | 3 906 €/m² | 3 320 €/m² | 4 492 €/m² |
| Maison | 4 800 €/m² | 3 840 €/m² | 5 760 €/m² |
* Prix estimés à partir des 55 transactions DVF enregistrées à Archamps. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Archamps
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Archamps ont évolué de +2.5%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +21.5%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Archamps. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
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Carte de Archamps
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Archamps(cette ville) | 4 200 € | 4 800 € | +2.5% |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 350 € | 4 900 € | +2.8% |
| Collonges-sous-Saleve | 4 500 € | 5 100 € | +2.2% |
| Cruseilles | 3 850 € | 4 300 € | +2.7% |
| Beaumont | 4 200 € | 4 700 € | +1.9% |
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Archamps occupe une position singulière dans le Genevois frontalier : la commune accueille le technopôle Archamps (Archamps Technopole), pôle d'activités international qui concentre des entreprises franco-suisses dans les biotechs, l'informatique et les services B2B, et qui emploie plus de 2 500 personnes. Cette vocation économique en fait un marché immobilier particulier : une part des acquéreurs travaille directement sur site, une autre part à Genève (douane de Bardonnex à 3 km), ce qui crée une demande plus stable que dans d'autres communes frontalières dépendantes uniquement des flux vers la Suisse. Les prix sont dans la fourchette haute du Genevois, tirés par la qualité des programmes neufs récents et la rareté du foncier (contraintes PLU liées au pied du Salève, zones protégées).
Prix par quartier à Archamps
Le village historique, autour de l'église et de la mairie, conserve quelques maisons de caractère et des biens anciens à rénover. Le quartier du technopôle concentre les programmes neufs résidentiels (appartements, petits collectifs RT2020) destinés aux cadres travaillant sur site ou à Genève. Les hameaux et lotissements en hauteur offrent des maisons individuelles avec vue sur le Salève et, par temps clair, sur le Mont-Blanc. Les biens avec accès direct à l'A40 et à la douane de Bardonnex commandent une prime.
Qui achète à Archamps ?
Trois profils : cadres franco-suisses du technopôle (recherche appartements neufs ou villas récentes, budget élevé), frontaliers classiques travaillant à Genève qui choisissent Archamps pour la proximité immédiate de la douane, familles en relocation internationale qui apprécient le cadre résidentiel et la qualité des constructions neuves. La clientèle internationale (Italienne, Allemande, anglophone via le technopôle) est plus présente qu'ailleurs dans le Genevois hors Collonges.
Saisonnalité du marché à Archamps
Marché actif toute l'année sans saisonnalité marquée. La rentrée scolaire (août-septembre) génère un pic de demande des familles frontalières qui se projettent sur l'année scolaire à venir. Délais de vente moyens : 45 à 65 jours pour un bien correctement estimé.
Archamps comparé aux autres stations
Archamps se compare d'abord à Collonges-sous-Salève (voisine, positionnement premium comparable, souvent 5 à 10% plus chère sur les villas vue), Saint-Julien-en-Genevois (plus urbaine, plus dense, prix comparables sur les appartements) et Beaumont-Bossey (plus rural, prix légèrement inférieurs). Par rapport à Bardonnex (Suisse, commune limitrophe côté genevois), Archamps reste 3 à 4 fois moins chère à bien équivalent, argument massif pour les acheteurs qui comparent.