Quel est le prix moyen au m² à Chamonix en 2026 ?

Le prix moyen est de 8 500 €/m² pour un appartement et 9 200 €/m² pour un chalet. De 7 000 €/m² aux Bossons à plus de 13 000 €/m² pour les propriétés d'exception à Argentière.

Chamonix est-elle la commune la plus chère ?

Parmi les plus chères avec Megève. Les prix moyens sont légèrement inférieurs mais les biens d'exception à Argentière peuvent dépasser ceux de Megève.

Quel profil d'acheteur à Chamonix ?

Clientèle internationale dominante : Britanniques, Scandinaves, Américains. Résidents permanents liés à l'alpinisme et au tourisme. Investisseurs en location saisonnière.

Le rendement locatif est-il bon ?

Excellent en saisonnier : 4 à 6% brut. T2 bien situé : 25 000-35 000 € de revenus annuels. Marché actif 12 mois sur 12.

Quels quartiers privilégier ?

Centre pour commerces et remontées. Les Praz pour calme et golf. Argentière pour ski et authenticité. Les Bossons plus accessibles. Les Tines bon compromis.

Peut-on encore construire ?

Possibilités très limitées par la zone montagne, les risques naturels et le PLU restrictif. Cela soutient les prix de l'ancien.

Prix au m² à Chamonix en 2026

Découvrez les prix immobiliers au m² à Chamonix (74400), basés sur 220 transactions réelles issues de la base DVF. Appartements, maisons, évolution sur 1 an et 5 ans.

Prix moyen appartement

8 500 €/m²

+1.2% sur 1 an

Prix moyen maison

9 200 €/m²

Évolution sur 5 ans

+15.5%

Fourchette de prix

6 000 - 13 800 €/m²

Prix au m² par type de bien à Chamonix

Type de bien	Prix moyen/m²	Fourchette basse	Fourchette haute
Studio / T1	9 520 €/m²	8 092 €/m²	10 948 €/m²
T2	8 925 €/m²	7 586 €/m²	10 264 €/m²
T3	8 500 €/m²	7 225 €/m²	9 775 €/m²
T4 et plus	7 905 €/m²	6 719 €/m²	9 091 €/m²
Maison	9 200 €/m²	7 360 €/m²	11 040 €/m²

* Prix estimés à partir des 220 transactions DVF enregistrées à Chamonix. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.

Évolution des prix au m² à Chamonix

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Chamonix ont évolué de +1.2%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +15.5%, supérieure à la moyenne départementale.

Le marché immobilier de Chamonix est marqué par une forte composante saisonnière. Les prix des biens en station varient significativement selon la proximité des pistes, l'altitude et la qualité des prestations proposées.

Prix au m² à Chamonix par quartier

Quartier	Prix estimé/m²	Tendance
Centre	6 970 €/m²	Hausse
Les Praz	7 480 €/m²	Stable
Les Bossons	7 990 €/m²	Stable
Argentiere	8 500 €/m²	Hausse
Les Tines	9 010 €/m²	Stable

* Prix indicatifs par quartier estimés à partir des transactions DVF. Les écarts reflètent la localisation, la proximité des commodités et la qualité du cadre de vie.

Carte de Chamonix

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Comparaison des prix avec les communes voisines

Commune	Appart. €/m²	Maison €/m²	Évolution 1 an
Chamonix(cette ville)	8 500 €	9 200 €	+1.2%
Les Houches	5 200 €	5 800 €	+1.6%
Vallorcine	5 000 €	5 600 €	+0.5%
Saint-Gervais-les-Bains	4 800 €	5 400 €	+1.8%