Prix au m² à Cruseilles en juin 2026
Le prix moyen au m² à Cruseilles (74350) est de 4 400 €/m² pour un appartement et 4 700 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 3 100 € à 6 000 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.7% (+22.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 110 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Cruseilles.
Prix moyen appartement
4 400 €/m²
+2.7% sur 1 an
Prix moyen maison
4 700 €/m²
Évolution sur 5 ans
+22.5%
Fourchette de prix
3 100 - 6 000 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Cruseilles
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 928 €/m² | 4 189 €/m² | 5 667 €/m² |
| T2 | 4 620 €/m² | 3 927 €/m² | 5 313 €/m² |
| T3 | 4 400 €/m² | 3 740 €/m² | 5 060 €/m² |
| T4 et plus | 4 092 €/m² | 3 478 €/m² | 4 706 €/m² |
| Maison | 4 700 €/m² | 3 760 €/m² | 5 640 €/m² |
* Prix estimés à partir des 110 transactions DVF enregistrées à Cruseilles. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Cruseilles
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Cruseilles ont évolué de +2.7%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +22.5%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Cruseilles. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
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Carte de Cruseilles
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Cruseilles(cette ville) | 4 400 € | 4 700 € | +2.7% |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 900 € | 5 700 € | +2.8% |
| Archamps | 4 900 € | 5 600 € | +2.5% |
| Filliere | 5 130 € | 5 350 € | +3.4% |
| Sillingy | 5 130 € | 5 400 € | +3.1% |
| Beaumont | 4 200 € | 4 700 € | +1.9% |
| Frangy | 3 400 € | 3 800 € | +3.5% |
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Cruseilles est l'une des communes du Genevois français à la croissance la plus rapide, située sur l'axe Annecy-Genève (A41) à 20 minutes de la frontière et 25 minutes du centre d'Annecy. Cette double connexion explique une demande structurellement forte : la commune capte à la fois les frontaliers suisses qui cherchent des prix encore accessibles et les actifs annéciens qui privilégient un cadre semi-rural avec services complets (collège, lycée, commerces, marché hebdomadaire). Le Pont de la Caille, ouvrage emblématique enjambant les gorges des Usses, ancre l'identité du territoire. Les terrains constructibles se raréfient avec un PLU contraint par la zone agricole et les vues remarquables, ce qui pousse mécaniquement les prix à la hausse.
Prix par quartier à Cruseilles
Le centre-bourg historique (autour de l'église et de la mairie) concentre les appartements et maisons de village, avec des prix plus modérés pour les biens à rénover. Le secteur de Cuvat, en hauteur, offre des vues dégagées sur le bassin annécien et les Alpes, prisé pour les villas familiales. Les hameaux de Beaumont, Avregny et Andilly (communes voisines fonctionnellement intégrées au bassin de Cruseilles) proposent des biens plus abordables avec accès rapide à l'A41. Les lotissements récents (RT2012/RE2020) le long de la sortie A41 attirent les jeunes ménages frontaliers.
Qui achète à Cruseilles ?
La clientèle se divise en trois segments. Primo, les frontaliers travaillant à Genève (environ 50% des acquéreurs) recherchent maisons 4-5 pièces avec garage et terrain, prêts à payer un budget supérieur grâce au pouvoir d'achat en francs suisses. Secundo, les actifs annéciens qui veulent un cadre plus calme et plus de surface que dans l'agglomération d'Annecy, pour le même budget. Tertio, quelques investisseurs locatifs, sur des biens compacts proches du collège-lycée.
Saisonnalité du marché à Cruseilles
Le marché reste tendu toute l'année avec un pic au printemps (mars-juin) coïncidant avec les projets de rentrée scolaire. Les délais de vente sont courts pour les biens correctement estimés (45 à 75 jours en moyenne). Les biens avec vue ou orientation sud se négocient régulièrement dans la fourchette haute du marché.
Cruseilles comparé aux autres stations
Cruseilles reste 20 à 30% moins chère que Saint-Julien-en-Genevois et Archamps, à qualité de bien équivalente, ce qui en fait une alternative privilégiée pour les frontaliers qui veulent un terrain plus grand pour le même budget. Par rapport à La Roche-sur-Foron, Cruseilles offre une proximité plus directe avec Annecy (axe A41) mais un accès moins immédiat à Genève en transport public (pas de Léman Express direct). Par rapport à Reignier-Ésery et Bonneville, les prix sont comparables, mais Cruseilles bénéficie d'un cadre plus rural et de vues plus dégagées.