Prix au m² à La Roche-sur-Foron en avril 2026
Le prix moyen au m² à La Roche-sur-Foron (74800) est de 3 050 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 250 € à 4 200 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.3% (+16.8% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 285 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP).
Prix moyen appartement
3 050 €/m²
+2.3% sur 1 an
Prix moyen maison
3 400 €/m²
Évolution sur 5 ans
+16.8%
Fourchette de prix
2 250 - 4 200 €/m²
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Prix au m² par type de bien à La Roche-sur-Foron
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 416 €/m² | 2 904 €/m² | 3 928 €/m² |
| T2 | 3 203 €/m² | 2 723 €/m² | 3 683 €/m² |
| T3 | 3 050 €/m² | 2 593 €/m² | 3 507 €/m² |
| T4 et plus | 2 837 €/m² | 2 411 €/m² | 3 263 €/m² |
| Maison | 3 400 €/m² | 2 720 €/m² | 4 080 €/m² |
* Prix estimés à partir des 285 transactions DVF enregistrées à La Roche-sur-Foron. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à La Roche-sur-Foron
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à La Roche-sur-Foron ont évolué de +2.3%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +16.8%, supérieure à la moyenne départementale.
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Carte de La Roche-sur-Foron
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron(cette ville) | 3 050 € | 3 400 € | +2.3% |
| Bonneville | 2 750 € | 3 100 € | +1.8% |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 2 900 € | 3 200 € | +2.5% |
| Reignier-Esery | 3 650 € | 4 050 € | +3.4% |
| Contamine-sur-Arve | 2 700 € | 3 100 € | +2.5% |
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La Roche-sur-Foron occupe une position stratégique à la croisée de trois bassins : Annecy (30 min), Genève (35 min) et la vallée de l'Arve. Son centre médiéval, dominé par le château et les tours historiques, fait partie des plus beaux de Haute-Savoie et attire une demande particulière pour les biens de caractère. L'arrivée du Léman Express en 2019 a transformé le marché : la gare connecte La Roche à Annemasse et au centre de Genève en 35 à 40 minutes, ouvrant la commune à la clientèle frontalière qui cherchait des prix plus abordables que Saint-Julien ou Annemasse. La foire internationale annuelle (l'une des plus anciennes de France, créée en 1860) reste un marqueur identitaire fort de la commune.
Prix par quartier à La Roche-sur-Foron
Le centre historique séduit les amateurs de charme avec ses appartements en pierre rénovés dans les maisons médiévales, souvent avec poutres apparentes et volumes atypiques. Les quartiers résidentiels de la plaine (vers Cornier, Amancy, Saint-Pierre-en-Faucigny) offrent des maisons individuelles récentes à des prix compétitifs. Le secteur de la gare a pris de la valeur depuis la mise en service du Léman Express : les programmes neufs à moins de 10 minutes à pied de la gare attirent en priorité la clientèle frontalière. Le quartier de la Bénite Fontaine, plus excentré, propose des maisons avec jardin à des prix plus modérés.
Qui achète à La Roche-sur-Foron ?
Le marché de La Roche combine trois profils : familles locales (primo-accédants et secundo), frontaliers genevois qui recherchent un meilleur rapport qualité-prix que Saint-Julien ou Annemasse, et retraités actifs attirés par le patrimoine et la douceur de vivre. Depuis 2020, la part des frontaliers dans les transactions a sensiblement augmenté grâce au Léman Express. Les biens familiaux de 4-5 pièces avec jardin restent les plus recherchés.
Saisonnalité du marché à La Roche-sur-Foron
Le marché est actif toute l'année, avec une légère accélération au printemps (mars à juin) qui reste la période idéale de mise en vente pour une maison avec jardin (photos plus attractives). Les délais de vente moyens se tiennent autour de 45 à 60 jours pour un bien correctement estimé ; au-delà de 90 jours, il est utile de revoir le prix à la baisse ou d'investir dans du home staging.