Prix au m² à Les Gets en avril 2026
Le prix moyen au m² à Les Gets (74260) est de 7 800 €/m² pour un appartement et 8 500 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 5 600 € à 10 400 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +1.5% (+16.8% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 48 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). Le marché de Les Gets est influencé par la demande touristique et saisonnière des stations de ski.
Prix moyen appartement
7 800 €/m²
+1.5% sur 1 an
Prix moyen maison
8 500 €/m²
Évolution sur 5 ans
+16.8%
Fourchette de prix
5 600 - 10 400 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Les Gets
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 736 €/m² | 7 426 €/m² | 10 046 €/m² |
| T2 | 8 190 €/m² | 6 962 €/m² | 9 419 €/m² |
| T3 | 7 800 €/m² | 6 630 €/m² | 8 970 €/m² |
| T4 et plus | 7 254 €/m² | 6 166 €/m² | 8 342 €/m² |
| Maison | 8 500 €/m² | 6 800 €/m² | 10 200 €/m² |
* Prix estimés à partir des 48 transactions DVF enregistrées à Les Gets. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Les Gets
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Les Gets ont évolué de +1.5%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +16.8%, supérieure à la moyenne départementale.
Le marché immobilier de Les Gets est marqué par une forte composante saisonnière. Les prix des biens en station varient significativement selon la proximité des pistes, l'altitude et la qualité des prestations proposées.
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Carte de Les Gets
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Les Gets(cette ville) | 7 800 € | 8 500 € | +1.5% |
| Morzine | 7 200 € | 7 800 € | +2% |
| Taninges | 2 650 € | 3 000 € | +2% |
| Saint-Jean-d'Aulps | 3 500 € | 3 200 € | +2.8% |
| Bellevaux | 2 800 € | 2 500 € | +2.6% |
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Les Gets est une station-village de charme des Portes du Soleil, réputée pour son authenticité et son caractère familial préservé. Contrairement à Morzine plus animée, Les Gets cultive une identité village avec centre piéton en hiver, chalets traditionnels en bois et pierre, commerces familiaux. Le marché immobilier est premium, avec des prix dans la fourchette haute des stations haut-savoyardes, reflétant la qualité du cadre de vie et la faible pression foncière (village classé, PLU protecteur). Le domaine skiable des Portes du Soleil et le Bike Park international (VTT) ouvrent la station à une clientèle quatre saisons. Le musée de la musique mécanique et les animations culturelles ajoutent une dimension patrimoniale appréciée.
Prix par quartier à Les Gets
Le centre-village, piétonnier en hiver, concentre les appartements de caractère dans les chalets anciens rénovés, avec une prime forte pour la proximité de la télécabine du Mont Chéry. Le secteur des Perrières et de Chavannes offre des chalets plus récents avec vue pistes. La route de l'Encrenaz et le hameau de La Turche sont des zones plus calmes avec chalets familiaux. Les biens avec accès ski aux pieds (piste des Chavannes) atteignent les fourchettes hautes du marché.
Qui achète à Les Gets ?
Comme Morzine, Les Gets a une forte clientèle britannique (historiquement 35 à 45% des transactions), complétée par des Français (Paris, Lyon, Genève), des Belges, des Néerlandais et une présence croissante de Scandinaves. Le profil type : famille avec enfants, CSP++, recherche d'un chalet authentique pour résidence secondaire ou investissement patrimonial. Le nombre limité de transactions (moins d'une centaine par an) rend le marché peu liquide mais très stable en prix.
Saisonnalité du marché à Les Gets
Deux pics annuels : hiver (décembre-mars, saison ski) et été (juin-août, VTT et randonnée). La fenêtre idéale de mise en vente se situe fin novembre pour l'hiver ou fin mai pour l'été. Les délais de vente sont généralement plus longs qu'à Morzine (70 à 100 jours en moyenne) en raison du volume limité d'acheteurs pour chaque type de bien, mais les prix se tiennent bien.
Les Gets comparé aux autres stations
Les Gets se positionne dans la fourchette haute des stations des Portes du Soleil, généralement 10 à 20% au-dessus de Morzine à bien comparable, justifié par le caractère village préservé et l'offre plus rare. Par rapport à Megève ou Chamonix, Les Gets reste 20 à 40% plus abordable mais sur un format plus intimiste (village vs station internationale). Par rapport aux stations suisses (Champéry, Morgins, Verbier), Les Gets conserve un avantage prix significatif.