Prix au m² à Megeve en avril 2026
Le prix moyen au m² à Megeve (74120) est de 9 800 €/m² pour un appartement et 10 500 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 7 000 € à 13 500 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +0.8% (+12.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 110 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). Le marché de Megeve est influencé par la demande touristique et saisonnière des stations de ski.
Prix moyen appartement
9 800 €/m²
+0.8% sur 1 an
Prix moyen maison
10 500 €/m²
Évolution sur 5 ans
+12.5%
Fourchette de prix
7 000 - 13 500 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Megeve
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 976 €/m² | 9 330 €/m² | 12 622 €/m² |
| T2 | 10 290 €/m² | 8 747 €/m² | 11 833 €/m² |
| T3 | 9 800 €/m² | 8 330 €/m² | 11 270 €/m² |
| T4 et plus | 9 114 €/m² | 7 747 €/m² | 10 481 €/m² |
| Maison | 10 500 €/m² | 8 400 €/m² | 12 600 €/m² |
* Prix estimés à partir des 110 transactions DVF enregistrées à Megeve. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Megeve
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Megeve ont évolué de +0.8%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +12.5%, supérieure à la moyenne départementale.
Le marché immobilier de Megeve est marqué par une forte composante saisonnière. Les prix des biens en station varient significativement selon la proximité des pistes, l'altitude et la qualité des prestations proposées.
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Carte de Megeve
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Megeve(cette ville) | 9 800 € | 10 500 € | +0.8% |
| Combloux | 5 500 € | 6 200 € | +1.5% |
| Praz-sur-Arly | 5 200 € | 5 800 € | +2% |
| Sallanches | 3 600 € | 4 000 € | +2.5% |
| Demi-Quartier | 5 800 € | 6 500 € | +1.2% |
| Les Contamines-Montjoie | 4 500 € | 5 100 € | +1.3% |
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Megève est la station haut de gamme historique des Alpes françaises, développée dans les années 1920 par la famille Rothschild qui voulait créer une alternative française à Saint-Moritz. Un siècle plus tard, l'ADN de la station reste le même : une ambiance village préservée (pas d'immeubles, chalets bois et pierre, ruelles piétonnes), une offre de biens haut de gamme dominée par les chalets individuels, et une clientèle internationale fidèle. Contrairement à Chamonix qui attire alpinistes et freeriders, Megève séduit une clientèle plus large, qui vient autant pour skier que pour le cadre, la gastronomie, le golf et les événements culturels (Jumping, BMW Polo Masters, festival de jazz). Le marché est très segmenté : appartements en résidence, chalets neufs, chalets traditionnels rénovés, fermes d'alpage réhabilitées (les biens les plus rares et les plus chers).
Prix par quartier à Megeve
Le Mont d'Arbois reste le quartier le plus coté de Megève, historiquement et aujourd'hui. Altitude 1 350m, accès ski aux pieds aux domaines du Mont d'Arbois et de Rochebrune, vues dégagées sur le massif du Mont-Blanc : les chalets y atteignent les fourchettes hautes du marché français en montagne. Rochebrune, face au Mont d'Arbois, offre un positionnement comparable avec un accès direct au téléphérique éponyme. Le Jaillet, versant nord-ouest de la station, est plus familial, plus accessible en prix, avec un accès ski depuis le quartier. Le centre-village concentre les appartements de caractère dans des chalets anciens rénovés, avec une prime pour la proximité immédiate de la place de l'église et des commerces. Demi-Quartier, commune indépendante mais collée à Megève, propose des biens à 20-30% de moins que la station à qualité comparable. Combloux et Praz-sur-Arly, plus bas dans la vallée, sont les alternatives pour un budget plus serré qui veut rester sur le domaine Evasion Mont-Blanc.
Qui achète à Megeve ?
La clientèle de Megève est l'une des plus internationales des Alpes françaises. Les acquéreurs français (Paris, Lyon, Genève-border) représentent environ 60% des transactions selon les professionnels locaux, le reste se partage entre Suisses, Belges, Britanniques, Brésiliens et, plus récemment, acheteurs du Moyen-Orient. Le profil type : 45-65 ans, CSP++, résidence secondaire familiale ou investissement patrimonial. La station garde une clientèle fidèle sur plusieurs générations, les biens circulent souvent en off-market avant même d'arriver sur le marché officiel. Cette logique de cercles fermés fait que les vendeurs qui ouvrent leur bien au circuit classique attirent une clientèle différente (souvent plus internationale, moins fidèle à la station) mais plus large.
Saisonnalité du marché à Megeve
La saison hivernale (décembre à mi-mars) concentre historiquement les visites, mais Megève a investi depuis 15 ans dans son offre estivale (golf 18 trous, événements, gastronomie, randonnée) et la saison été génère désormais une part significative des transactions. La fenêtre idéale de mise en vente se situe fin octobre ou fin mai : les photos sont spectaculaires, les acheteurs potentiels sont en mode projet, et les décisions se prennent sur les vacances qui suivent. Éviter la mise en vente en plein hiver pour un bien sans accès ski aux pieds : les photos manquent de relief si le bien est enneigé sans pistes visibles à proximité.
Megeve comparé aux autres stations
Megève se positionne dans le top 3 français du prix au m² en montagne, aux côtés de Courchevel et de Val d'Isère. À biens comparables, Megève reste généralement 10 à 20% plus abordable que Courchevel 1850 et Val d'Isère centre, mais 20 à 30% plus cher que Chamonix. Par rapport aux stations suisses (Verbier, Gstaad, Crans-Montana), Megève se situe dans une fourchette 20 à 40% plus basse, avantage qui explique la présence régulière d'acheteurs suisses et genevois. La spécificité Megève reste son offre de chalets traditionnels : alors que Courchevel a beaucoup de construction neuve et Val d'Isère des immeubles des années 70, Megève concentre une part importante de biens de caractère qui en font un marché moins standardisé et plus prisé des acheteurs recherchant l'authenticité.