Prix au m² à Morzine en avril 2026
Le prix moyen au m² à Morzine (74110) est de 7 200 €/m² pour un appartement et 7 800 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 5 200 € à 10 000 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2% (+18.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 95 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). Le marché de Morzine est influencé par la demande touristique et saisonnière des stations de ski.
Prix moyen appartement
7 200 €/m²
+2% sur 1 an
Prix moyen maison
7 800 €/m²
Évolution sur 5 ans
+18.5%
Fourchette de prix
5 200 - 10 000 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Morzine
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 064 €/m² | 6 854 €/m² | 9 274 €/m² |
| T2 | 7 560 €/m² | 6 426 €/m² | 8 694 €/m² |
| T3 | 7 200 €/m² | 6 120 €/m² | 8 280 €/m² |
| T4 et plus | 6 696 €/m² | 5 692 €/m² | 7 700 €/m² |
| Maison | 7 800 €/m² | 6 240 €/m² | 9 360 €/m² |
* Prix estimés à partir des 95 transactions DVF enregistrées à Morzine. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Morzine
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Morzine ont évolué de +2%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +18.5%, supérieure à la moyenne départementale.
Le marché immobilier de Morzine est marqué par une forte composante saisonnière. Les prix des biens en station varient significativement selon la proximité des pistes, l'altitude et la qualité des prestations proposées.
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Carte de Morzine
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Morzine(cette ville) | 7 200 € | 7 800 € | +2% |
| Les Gets | 7 800 € | 8 500 € | +1.5% |
| Chatel | 6 200 € | 6 800 € | +1.8% |
| Samoens | 5 500 € | 6 100 € | +2.5% |
| Bellevaux | 2 800 € | 2 500 € | +2.6% |
| Saint-Jean-d'Aulps | 3 500 € | 3 200 € | +2.8% |
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Morzine est une station familiale au cœur des Portes du Soleil, plus grand domaine skiable transfrontalier au monde avec 650 km de pistes entre France et Suisse. Contrairement à Avoriaz (station intégrée en altitude), Morzine a conservé un ADN village : commerces ouverts à l'année, écoles, vie locale. La station attire une très forte clientèle britannique, historiquement présente depuis les années 1980 et qui a structuré l'immobilier local (chalets en bois traditionnels, agences bilingues, services anglophones). Le marché est dynamique, porté par une demande internationale stable et des rendements locatifs saisonniers parmi les meilleurs des Portes du Soleil. Accessible depuis Genève en 1h15 à 1h30, Morzine capte les clientèles genevoise et franco-suisse pour des séjours courts.
Prix par quartier à Morzine
Le centre-village, autour de la Place de l'Office du Tourisme et de la télécabine du Pleney, concentre la demande pour les appartements et les petits chalets avec accès direct aux commerces. Le quartier du Pleney et du Mas des Granges offre des chalets traditionnels avec vue. Morzine-Avoriaz, secteur des Prodains, permet un accès direct à Avoriaz via la télécabine sans avoir à passer par la station intégrée. La Chapelle d'Abondance et Montriond (communes voisines) constituent des alternatives plus calmes avec accès aux Portes du Soleil.
Qui achète à Morzine ?
La clientèle est majoritairement internationale : les Britanniques représentent historiquement 40 à 50% des transactions à Morzine, suivis des Français, des Belges, des Néerlandais et, plus récemment, des clientèles scandinaves et d'Europe de l'Est. La profil type : famille, 35-55 ans, CSP++, recherche d'un chalet ou d'un appartement pour résidence secondaire familiale avec potentiel locatif. Les retraités actifs britanniques sont également présents, souvent en résidence principale à l'année.
Saisonnalité du marché à Morzine
Les pics de vente suivent les saisons touristiques. Hiver (décembre à mi-mars) : les acheteurs potentiels viennent skier et se projettent dans un futur achat. Été (juillet-août) : le VTT et le bike park mondialement réputé de Morzine attirent une clientèle sportive qui achète aussi. Les fenêtres idéales de mise en vente sont début décembre (saison ski qui démarre) et fin juin (Morzine Bike Park qui ouvre). Les délais de vente moyens tournent autour de 60 à 80 jours pour un bien bien placé et correctement estimé.
Morzine comparé aux autres stations
Morzine se compare à Les Gets, Avoriaz, Chatel et Samoens. Par rapport à Avoriaz, Morzine est plus abordable pour un village à l'année (Avoriaz est une station intégrée d'altitude, plus spécifique). Par rapport à Chatel, Morzine est plus touristique et plus chère. Par rapport à Samoens, Morzine est plus chère mais avec une offre touristique plus développée et une clientèle internationale plus marquée. Par rapport aux stations suisses des Portes du Soleil (Champéry, Morgins), Morzine reste significativement plus abordable, argument-clé pour les acheteurs suisses.