Prix au m² à Neydens en avril 2026
Le prix moyen au m² à Neydens (74160) est de 4 300 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 3 225 € à 5 590 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.7% (+16.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 40 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Neydens.
Prix moyen appartement
4 300 €/m²
+2.7% sur 1 an
Prix moyen maison
3 900 €/m²
Évolution sur 5 ans
+16.5%
Fourchette de prix
3 225 - 5 590 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Neydens
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 816 €/m² | 4 094 €/m² | 5 538 €/m² |
| T2 | 4 515 €/m² | 3 838 €/m² | 5 192 €/m² |
| T3 | 4 300 €/m² | 3 655 €/m² | 4 945 €/m² |
| T4 et plus | 3 999 €/m² | 3 399 €/m² | 4 599 €/m² |
| Maison | 3 900 €/m² | 3 120 €/m² | 4 680 €/m² |
* Prix estimés à partir des 40 transactions DVF enregistrées à Neydens. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Neydens
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Neydens ont évolué de +2.7%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +16.5%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Neydens. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
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Carte de Neydens
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Neydens(cette ville) | 4 300 € | 3 900 € | +2.7% |
| Archamps | 4 200 € | 4 800 € | +2.5% |
| Beaumont | 4 200 € | 4 700 € | +1.9% |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 350 € | 4 900 € | +2.8% |
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Neydens est connue pour le centre commercial et de loisirs Vitam Parc (hypermarché, restaurants, spa, accrobranche), véritable pôle d'attractivité régional qui dynamise toute la zone. La commune est à quelques minutes de la douane de Bardonnex et bénéficie d'une bonne connexion autoroutière. Le marché immobilier est tiré à la fois par la demande frontalière classique et par l'attractivité du pôle Vitam. Les prix sont soutenus mais restent inférieurs à Archamps ou Saint-Julien.
Prix par quartier à Neydens
Le centre-village conserve un caractère résidentiel avec maisons anciennes et petits collectifs. Les programmes neufs récents, développés à proximité de Vitam Parc et des axes autoroutiers, offrent appartements et maisons RT2020. Les hameaux en périphérie proposent des biens avec terrain dans un cadre plus rural.
Qui achète à Neydens ?
Frontalière dominante, avec une part de familles qui apprécient la proximité de Vitam pour les services (courses, loisirs, restauration) sans avoir à passer la frontière. Les cadres du technopôle d'Archamps et les employés du CERN sont également présents.
Saisonnalité du marché à Neydens
Marché actif toute l'année avec rentrée scolaire générant un pic de demande familial. Délais de vente moyens : 50 à 70 jours.
Neydens comparé aux autres stations
Neydens se compare à Archamps (voisine, légèrement plus chère), Beaumont (comparable), Feigères (similaire sur les prix mais plus rurale). Par rapport à Saint-Julien, Neydens est 10 à 15% moins chère sur les appartements et comparable sur les maisons.