Prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois en avril 2026
Le prix moyen au m² à Saint-Julien-en-Genevois (74160) est de 4 350 €/m² pour un appartement et 4 900 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 3 200 € à 6 200 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.8% (+24% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 380 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Saint-Julien-en-Genevois.
Prix moyen appartement
4 350 €/m²
+2.8% sur 1 an
Prix moyen maison
4 900 €/m²
Évolution sur 5 ans
+24%
Fourchette de prix
3 200 - 6 200 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Saint-Julien-en-Genevois
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 872 €/m² | 4 141 €/m² | 5 603 €/m² |
| T2 | 4 568 €/m² | 3 883 €/m² | 5 253 €/m² |
| T3 | 4 350 €/m² | 3 698 €/m² | 5 003 €/m² |
| T4 et plus | 4 046 €/m² | 3 439 €/m² | 4 653 €/m² |
| Maison | 4 900 €/m² | 3 920 €/m² | 5 880 €/m² |
* Prix estimés à partir des 380 transactions DVF enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Saint-Julien-en-Genevois ont évolué de +2.8%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +24%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Saint-Julien-en-Genevois. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
Prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois par quartier
| Quartier | Prix estimé/m² | Tendance |
|---|---|---|
| Centre-ville | 3 567 €/m² | Hausse |
| Chabloux | 3 828 €/m² | Stable |
| Norcier | 4 089 €/m² | Stable |
| Thairy | 4 350 €/m² | Hausse |
| Crache | 4 611 €/m² | Stable |
| Cervonnex | 4 872 €/m² | Hausse |
| Les Burgondes | 5 133 €/m² | Stable |
| Vitam Parc | 5 394 €/m² | Stable |
* Prix indicatifs par quartier estimés à partir des transactions DVF. Les écarts reflètent la localisation, la proximité des commodités et la qualité du cadre de vie.
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Carte de Saint-Julien-en-Genevois
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois(cette ville) | 4 350 € | 4 900 € | +2.8% |
| Collonges-sous-Saleve | 4 500 € | 5 100 € | +2.2% |
| Archamps | 4 200 € | 4 800 € | +2.5% |
| Cruseilles | 3 850 € | 4 300 € | +2.7% |
| Reignier-Esery | 3 650 € | 4 050 € | +3.4% |
| Valleiry | 3 800 € | 4 300 € | +2.8% |
| Viry | 3 650 € | 4 150 € | +3% |
| Présilly | 3 600 € | 3 200 € | +2.3% |
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Saint-Julien-en-Genevois est la commune frontalière par excellence du département : la mairie se trouve à moins de 400 mètres du territoire suisse, et la douane du Châble-Beaumont marque la limite nord. Cette position fait de Saint-Julien le premier marché immobilier du Genevois français en volume après Annemasse. La ville a connu une transformation urbaine majeure depuis 15 ans : centre-ville modernisé, nouveaux programmes résidentiels, nouvelles lignes de bus transfrontaliers, et plusieurs projets de tram Genève-Saint-Julien à l'étude. Cette modernisation, combinée à la pression démographique genevoise, entretient une demande structurellement supérieure à l'offre. Les terrains constructibles se sont raréfiés, ce qui pousse mécaniquement les prix à la hausse.
Prix par quartier à Saint-Julien-en-Genevois
L'hypercentre et le quartier de la gare concentrent la demande pour les appartements, avec des prix dans la fourchette haute de la commune. Les secteurs résidentiels de Thairy et Norcier offrent des maisons individuelles avec terrain à des tarifs plus modérés. Le quartier de Cervonnex, en développement récent, attire les primo-accédants avec des programmes neufs RT2020. Chabloux, bien desservi et calme, reste prisé des familles. Le quartier des Burgondes et les abords du lycée international attirent une clientèle plus internationale.
Qui achète à Saint-Julien-en-Genevois ?
Environ 60% des acquéreurs à Saint-Julien sont des travailleurs frontaliers, répartis entre expatriés internationaux (fonctions chez les multinationales, organisations internationales à Genève) et Français travaillant en Suisse. Le pouvoir d'achat en francs suisses reste le moteur principal du marché. Les familles avec enfants représentent la majorité des transactions (école et lycée internationaux, crèches, proximité des commerces). Les investisseurs locatifs sont également présents, le rendement locatif restant attractif grâce à la demande frontalière permanente.
Saisonnalité du marché à Saint-Julien-en-Genevois
Le marché est tendu toute l'année sans saisonnalité marquée. Les biens bien placés et correctement estimés trouvent preneur en moins de 45 jours. La rentrée scolaire (août-septembre) génère un pic de demande des familles qui se projettent sur l'année scolaire suivante, d'où l'intérêt de mettre en vente en mai-juin pour capter ce flux.
Saint-Julien-en-Genevois comparé aux autres stations
Saint-Julien reste 3 à 4 fois moins chère qu'un bien équivalent côté suisse (canton de Genève). C'est l'argument de vente massif à faire valoir aux acquéreurs qui comparent. Par rapport à Annemasse, Saint-Julien est légèrement plus chère mais offre un cadre plus aéré et une proximité immédiate avec Genève sans les embouteillages d'Annemasse. Par rapport à Ferney-Voltaire (Ain), les prix sont comparables, mais Saint-Julien bénéficie de la proximité du Salève pour les activités outdoor.