Prix au m² à Sallanches en juin 2026
Le prix moyen au m² à Sallanches (74700) est de 3 700 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 800 € à 5 600 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.5% (+18.2% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 380 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP).
Prix moyen appartement
3 700 €/m²
+2.5% sur 1 an
Prix moyen maison
4 500 €/m²
Évolution sur 5 ans
+18.2%
Fourchette de prix
2 800 - 5 600 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Sallanches
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 144 €/m² | 3 522 €/m² | 4 766 €/m² |
| T2 | 3 885 €/m² | 3 302 €/m² | 4 468 €/m² |
| T3 | 3 700 €/m² | 3 145 €/m² | 4 255 €/m² |
| T4 et plus | 3 441 €/m² | 2 925 €/m² | 3 957 €/m² |
| Maison | 4 500 €/m² | 3 600 €/m² | 5 400 €/m² |
* Prix estimés à partir des 380 transactions DVF enregistrées à Sallanches. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Sallanches
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Sallanches ont évolué de +2.5%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +18.2%, supérieure à la moyenne départementale.
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Carte de Sallanches
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Sallanches(cette ville) | 3 700 € | 4 500 € | +2.5% |
| Passy | 3 500 € | 3 900 € | +2.2% |
| Combloux | 5 500 € | 6 200 € | +1.5% |
| Megève | 11 200 € | 16 000 € | +0.8% |
| Saint-Gervais-les-Bains | 4 800 € | 5 400 € | +1.8% |
| Magland | 2 400 € | 2 800 € | +2.9% |
| Domancy | 3 800 € | 4 300 € | +2% |
| Cordon | 3 600 € | 4 100 € | +1.8% |
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Sallanches est la ville-centre de la vallée de l'Arve, à mi-chemin entre Chamonix et Annemasse, à 35 minutes de Genève par l'A40. Avec environ 17 000 habitants, c'est la commune la plus peuplée du Pays du Mont-Blanc et un pôle économique et de services majeur (hôpital, commerces, gare, zone industrielle). Sa position au pied du massif du Mont-Blanc (vue exceptionnelle sur les Aiguilles de Varan, l'Aiguille du Midi et le Mont-Blanc lui-même) en fait un carrefour à la fois résidentiel et touristique. La commune accueille les actifs de la vallée et une clientèle qui cherche les avantages d'une ville (services, écoles, soins) avec la montagne à 15 minutes (Megève, Cordon, Combloux, Saint-Gervais).
Prix par quartier à Sallanches
Le centre-ville (autour de la place Charles Albert et de l'église) concentre les appartements anciens, avec des prix modérés. Le secteur de la gare et la zone résidentielle nord (Vouilloux, Saint-Roch) attirent les familles avec terrain. Saint-Martin-sur-Arve (commune limitrophe) est très recherchée pour ses villas avec vue Mont-Blanc. Les hameaux en hauteur (Burzier, Médonnet) offrent des biens plus rares avec panoramas exceptionnels et prix plus élevés.
Qui achète à Sallanches ?
Le marché combine résidents permanents (actifs locaux, fonctionnaires, soignants de l'hôpital), résidents secondaires (Parisiens, Lyonnais, étrangers qui apprécient la position centrale dans la vallée), et investisseurs locatifs (la demande locative est forte avec les travailleurs saisonniers et les actifs sans logement permanent). La proximité de Megève et de Combloux capte une clientèle aisée qui ne veut pas payer les prix premium de ces stations mais veut y accéder en 15 minutes.
Saisonnalité du marché à Sallanches
Marché actif toute l'année sans saisonnalité marquée (à l'inverse des stations pures), avec un léger pic au printemps. Délais de vente moyens : 60 à 90 jours pour un bien correctement estimé. Les biens avec vue Mont-Blanc dégagée se négocient dans la fourchette haute du marché.
Sallanches comparé aux autres stations
Sallanches est 30 à 50% moins chère que Megève et Combloux à bien équivalent, ce qui en fait l'option budget de la zone Mont-Blanc pour qui veut une résidence principale ou semi-secondaire. Par rapport à Cluses (vallée de l'Arve plus en amont), Sallanches est légèrement plus chère mais offre des vues Mont-Blanc plus directes et un cadre plus résidentiel. Par rapport à Chamonix, Sallanches est moitié moins chère mais à 25 minutes du domaine skiable des Houches.