Prix au m² à Samoens en avril 2026
Le prix moyen au m² à Samoens (74340) est de 5 500 €/m² pour un appartement et 6 100 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 4 000 € à 7 500 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.5% (+20% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 80 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). Le marché de Samoens est influencé par la demande touristique et saisonnière des stations de ski.
Prix moyen appartement
5 500 €/m²
+2.5% sur 1 an
Prix moyen maison
6 100 €/m²
Évolution sur 5 ans
+20%
Fourchette de prix
4 000 - 7 500 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Samoens
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 160 €/m² | 5 236 €/m² | 7 084 €/m² |
| T2 | 5 775 €/m² | 4 909 €/m² | 6 641 €/m² |
| T3 | 5 500 €/m² | 4 675 €/m² | 6 325 €/m² |
| T4 et plus | 5 115 €/m² | 4 348 €/m² | 5 882 €/m² |
| Maison | 6 100 €/m² | 4 880 €/m² | 7 320 €/m² |
* Prix estimés à partir des 80 transactions DVF enregistrées à Samoens. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Samoens
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Samoens ont évolué de +2.5%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +20%, supérieure à la moyenne départementale.
Le marché immobilier de Samoens est marqué par une forte composante saisonnière. Les prix des biens en station varient significativement selon la proximité des pistes, l'altitude et la qualité des prestations proposées.
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Carte de Samoens
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Samoens(cette ville) | 5 500 € | 6 100 € | +2.5% |
| Morillon | 4 200 € | 4 700 € | +2.8% |
| Sixt-Fer-a-Cheval | 3 800 € | 4 300 € | +1.5% |
| Taninges | 2 650 € | 3 000 € | +2% |
| Morzine | 7 200 € | 7 800 € | +2% |
| Flaine | 3 500 € | 4 200 € | +3.5% |
| Verchaix | 3 500 € | 3 200 € | +3.2% |
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Samoëns est un village historique classé au pied du domaine skiable du Grand Massif (265 km de pistes reliant les stations de Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt). Le village conserve un patrimoine exceptionnel : la place centrale avec ses tilleuls centenaires, l'église du XVIe siècle, le jardin botanique alpin de la Jaÿsinia créé par les Cognacq-Jay, les fontaines en pierre et l'héritage des tailleurs de pierre samoëns (les frahans) visibles partout dans le village. Le marché immobilier bénéficie de ce cachet rare pour une station de ski : on n'achète pas seulement une résidence secondaire en montagne, on achète un bien dans un village authentique avec vie à l'année. Les prix sont modérés pour une station de cette qualité, ce qui attire une clientèle à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.
Prix par quartier à Samoens
Le centre-village, autour de la Grenette et de la Jaÿsinia, concentre les appartements dans les chalets anciens et les maisons de caractère. Le secteur de Vercland offre des chalets en bois avec vue sur le Criou. Morillon et Verchaix, communes voisines, sont des alternatives plus abordables avec accès au Grand Massif. Les hameaux en altitude (Chapelle d'Abondance, Sixt-Fer-à-Cheval) sont plus isolés mais offrent un cadre préservé.
Qui achète à Samoens ?
Le marché de Samoëns combine plusieurs profils : familles françaises (Paris, Lyon, Genève) pour résidence secondaire familiale, investisseurs locatifs attirés par le Grand Massif, retraités qui apprécient la vie de village à l'année. La clientèle internationale est moins présente qu'à Morzine ou Les Gets (moins de Britanniques historiquement), ce qui maintient un ancrage plus local. La clientèle suisse genevoise est en hausse, attirée par la proximité de Cluses (30 min) et par les prix restant accessibles.
Saisonnalité du marché à Samoens
Marché actif en hiver (décembre-mars, saison ski) et en été (juin-septembre, randonnée, Sixt-Fer-à-Cheval, gorges). Les délais de vente sont généralement de 60 à 90 jours pour un bien correctement estimé. La fenêtre idéale de mise en vente est fin novembre ou fin mai, comme pour les autres stations, pour capter les visites de saison touristique.
Samoens comparé aux autres stations
Samoëns est plus abordable que Morzine et Les Gets (15 à 25% moins cher à bien comparable), justifié par un volume de touristes inférieur et un accès plus confidentiel. Par rapport à Flaine (station intégrée sur le même domaine), Samoëns offre le charme du village authentique contre la modernité et l'altitude garantie de Flaine. Par rapport à Chamonix, Samoëns reste 30 à 40% moins cher mais sans la dimension internationale et le rayonnement de Cham.