Prix au m² à Thonon-les-Bains en avril 2026
Le prix moyen au m² à Thonon-les-Bains (74200) est de 3 900 €/m² pour un appartement et 4 350 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 900 € à 5 500 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +1.9% (+16.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 780 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP).
Prix moyen appartement
3 900 €/m²
+1.9% sur 1 an
Prix moyen maison
4 350 €/m²
Évolution sur 5 ans
+16.5%
Fourchette de prix
2 900 - 5 500 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Thonon-les-Bains
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 368 €/m² | 3 713 €/m² | 5 023 €/m² |
| T2 | 4 095 €/m² | 3 481 €/m² | 4 709 €/m² |
| T3 | 3 900 €/m² | 3 315 €/m² | 4 485 €/m² |
| T4 et plus | 3 627 €/m² | 3 083 €/m² | 4 171 €/m² |
| Maison | 4 350 €/m² | 3 480 €/m² | 5 220 €/m² |
* Prix estimés à partir des 780 transactions DVF enregistrées à Thonon-les-Bains. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Thonon-les-Bains
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Thonon-les-Bains ont évolué de +1.9%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +16.5%, supérieure à la moyenne départementale.
Prix au m² à Thonon-les-Bains par quartier
| Quartier | Prix estimé/m² | Tendance |
|---|---|---|
| Centre | 3 198 €/m² | Hausse |
| Rives | 3 432 €/m² | Stable |
| Concise | 3 666 €/m² | Stable |
| Vongy | 3 900 €/m² | Hausse |
| Tully | 4 134 €/m² | Stable |
* Prix indicatifs par quartier estimés à partir des transactions DVF. Les écarts reflètent la localisation, la proximité des commodités et la qualité du cadre de vie.
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Carte de Thonon-les-Bains
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains(cette ville) | 3 900 € | 4 350 € | +1.9% |
| Evian-les-Bains | 4 200 € | 4 700 € | +1.5% |
| Publier | 3 700 € | 4 100 € | +2.2% |
| Anthy-sur-Leman | 4 050 € | 4 500 € | +1.7% |
| Sciez | 3 550 € | 3 950 € | +2.5% |
| Perrignier | 3 600 € | 4 100 € | +2.7% |
| Allinges | 3 700 € | 4 050 € | +2.3% |
| Armoy | 3 500 € | 3 850 € | +2.8% |
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Thonon-les-Bains est la capitale du Chablais et la troisième ville de Haute-Savoie. Son plateau à 400 mètres d'altitude domine le lac Léman, offrant des panoramas uniques sur le lac et les Alpes suisses depuis Lausanne. La ville combine deux atouts rares : une offre urbaine complète (hôpital, administrations, commerces, université Savoie Mont Blanc) et un accès direct au lac via le port de Rives (liaisons CGN vers Lausanne, plage municipale, clubs nautiques). Le marché immobilier est le plus diversifié du Chablais avec tous les types de biens : appartements en centre-ville, villas sur les hauteurs avec vue lac, propriétés de caractère dans le quartier des Rives en bord de lac, programmes neufs en périphérie. Le thermalisme (eaux minérales) et l'image ville d'eau ajoutent une dimension qualité de vie appréciée.
Prix par quartier à Thonon-les-Bains
Le centre-ville, autour de la place du Marché et de la rue des Italiens, concentre les appartements anciens avec charme et commerces en bas de l'immeuble. Les Rives, en bord de lac, constituent le secteur le plus prisé : villas et appartements avec vue lac direct, atmosphère villégiature. Concise, Vongy et Tully sont les quartiers résidentiels avec maisons individuelles, souvent à prix modérés. Les hauteurs vers Allinges et Armoy offrent des vues panoramiques sur le Léman et les Alpes suisses, très recherchées.
Qui achète à Thonon-les-Bains ?
Le marché thononais combine trois profils : familles locales (primo-accédants et secundo), frontaliers travaillant à Genève ou Lausanne qui apprécient le cadre lac-montagnes sans les prix d'Annemasse ou de Saint-Julien, et retraités actifs attirés par le thermalisme et la qualité de vie. La part des résidences secondaires est modérée mais existe, notamment sur les biens vue lac. Les acheteurs suisses romands sont présents, le passage frontière par la Suisse (via Morges, Lausanne ou Évian) étant rapide.
Saisonnalité du marché à Thonon-les-Bains
Le printemps et l'été (avril à septembre) portent le marché, le lac et le cadre étant mis en valeur. Les biens vue lac se vendent particulièrement bien en mai-juin, quand les visites coïncident avec le pic d'attractivité visuelle. L'automne et l'hiver restent actifs pour les biens familiaux en périphérie. Les délais de vente moyens se tiennent autour de 50 à 70 jours.
Thonon-les-Bains comparé aux autres stations
Thonon-les-Bains se compare à Évian-les-Bains (voisine, marché plus premium pour les biens bord de lac), Annemasse (plus frontalière, plus urbaine, prix comparables), et Annecy (plus chère, plus tendue). Thonon offre un bon compromis : une ville complète, un accès lac direct, un cadre préservé, à des prix inférieurs à Annecy et Évian intra-muros.