Prix au m² à Valleiry en avril 2026
Le prix moyen au m² à Valleiry (74520) est de 3 800 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 850 € à 4 940 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +2.8% (+21.5% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 63 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Valleiry.
Prix moyen appartement
3 800 €/m²
+2.8% sur 1 an
Prix moyen maison
4 300 €/m²
Évolution sur 5 ans
+21.5%
Fourchette de prix
2 850 - 4 940 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Valleiry
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 256 €/m² | 3 618 €/m² | 4 894 €/m² |
| T2 | 3 990 €/m² | 3 392 €/m² | 4 589 €/m² |
| T3 | 3 800 €/m² | 3 230 €/m² | 4 370 €/m² |
| T4 et plus | 3 534 €/m² | 3 004 €/m² | 4 064 €/m² |
| Maison | 4 300 €/m² | 3 440 €/m² | 5 160 €/m² |
* Prix estimés à partir des 63 transactions DVF enregistrées à Valleiry. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Valleiry
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Valleiry ont évolué de +2.8%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +21.5%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Valleiry. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
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Carte de Valleiry
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Valleiry(cette ville) | 3 800 € | 4 300 € | +2.8% |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 350 € | 4 900 € | +2.8% |
| Viry | 3 650 € | 4 150 € | +3% |
| Frangy | 3 400 € | 3 800 € | +3.5% |
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Valleiry est une commune résidentielle du Genevois, appréciée pour son cadre de vie verdoyant tout en restant proche de la frontière suisse (20 minutes). Moins urbanisée que Saint-Julien ou Annemasse, elle attire des familles en quête d'espace et de tranquillité. Le marché est dominé par les maisons individuelles et les petits collectifs récents. Les prix restent inférieurs de 15 à 20% par rapport aux communes directement frontalières, ce qui en fait une alternative attractive.