Prix au m² à Viry en avril 2026
Le prix moyen au m² à Viry (74580) est de 3 650 €/m² pour un appartement et 4 150 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 738 € à 4 745 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +3% (+23% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 78 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP). La proximité avec Genève et le bassin frontalier soutient la demande et les prix à Viry.
Prix moyen appartement
3 650 €/m²
+3% sur 1 an
Prix moyen maison
4 150 €/m²
Évolution sur 5 ans
+23%
Fourchette de prix
2 738 - 4 745 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Viry
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 088 €/m² | 3 475 €/m² | 4 701 €/m² |
| T2 | 3 833 €/m² | 3 258 €/m² | 4 408 €/m² |
| T3 | 3 650 €/m² | 3 103 €/m² | 4 198 €/m² |
| T4 et plus | 3 395 €/m² | 2 886 €/m² | 3 904 €/m² |
| Maison | 4 150 €/m² | 3 320 €/m² | 4 980 €/m² |
* Prix estimés à partir des 78 transactions DVF enregistrées à Viry. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Viry
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Viry ont évolué de +3%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +23%, supérieure à la moyenne départementale.
La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient la demande et les prix à Viry. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, constituent une part significative des acheteurs sur ce marché.
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Carte de Viry
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Viry(cette ville) | 3 650 € | 4 150 € | +3% |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 350 € | 4 900 € | +2.8% |
| Valleiry | 3 800 € | 4 300 € | +2.8% |
| Frangy | 3 400 € | 3 800 € | +3.5% |
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Viry est l'une des communes du Genevois à la plus forte croissance démographique de la dernière décennie. Située à l'ouest de Saint-Julien-en-Genevois, elle bénéficie de l'effet report : les frontaliers ne trouvant plus à se loger à Saint-Julien, Annemasse ou Collonges à leur budget se déplacent vers Viry qui conserve des prix plus accessibles. Le marché est très dynamique avec de nombreux programmes neufs et lotissements construits sur les 10 dernières années. Le centre commercial Vitam Parc (à Neydens voisine) et la proximité du CERN côté suisse renforcent l'attractivité.
Prix par quartier à Viry
Le centre-village conserve quelques maisons anciennes mais la commune est principalement caractérisée par ses lotissements modernes (Viry-Village, secteur Mûrs). Les programmes neufs récents proposent des appartements RT2020 et des maisons individuelles, très demandés. Les hameaux offrent des biens plus anciens et quelques propriétés avec terrain.
Qui achète à Viry ?
Majoritairement frontalière, avec une dominante jeunes familles en primo-accession qui cherchent des maisons avec jardin accessibles. Les primo-accédants trouvent à Viry des prix parmi les plus attractifs du Genevois frontalier. Les employés du CERN et les cadres genevois qui cherchent un bon rapport surface/prix complètent la clientèle.
Saisonnalité du marché à Viry
Marché tendu toute l'année sans saisonnalité marquée. Les biens correctement estimés trouvent preneur en 45 à 60 jours. La rentrée scolaire génère un pic saisonnier de familles.
Viry comparé aux autres stations
Viry se compare à Valleiry (plus au sud, prix comparables), Savigny (plus rural, prix plus doux) et à Saint-Julien-en-Genevois (plus chère de 15 à 25%). Par rapport à Ferney-Voltaire côté Pays de Gex, Viry se positionne légèrement en-dessous. L'argument principal pour les acheteurs : trouver une maison avec terrain à un prix encore accessible dans la zone frontalière.