Prix au m² à Viuz-en-Sallaz en avril 2026
Le prix moyen au m² à Viuz-en-Sallaz (74250) est de 3 300 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison, avec une fourchette allant de 2 475 € à 4 290 €/m² selon le quartier et le type de bien.
Sur 1 an, les prix ont évolué de +3.6% (+16.8% sur 5 ans). Ces données sont basées sur 88 transactions réelles issues de la base DVF (DGFiP).
Prix moyen appartement
3 300 €/m²
+3.6% sur 1 an
Prix moyen maison
3 000 €/m²
Évolution sur 5 ans
+16.8%
Fourchette de prix
2 475 - 4 290 €/m²
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Prix au m² par type de bien à Viuz-en-Sallaz
| Type de bien | Prix moyen/m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 696 €/m² | 3 142 €/m² | 4 250 €/m² |
| T2 | 3 465 €/m² | 2 945 €/m² | 3 985 €/m² |
| T3 | 3 300 €/m² | 2 805 €/m² | 3 795 €/m² |
| T4 et plus | 3 069 €/m² | 2 609 €/m² | 3 529 €/m² |
| Maison | 3 000 €/m² | 2 400 €/m² | 3 600 €/m² |
* Prix estimés à partir des 88 transactions DVF enregistrées à Viuz-en-Sallaz. Les fourchettes reflètent les écarts selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations.
Évolution des prix au m² à Viuz-en-Sallaz
Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Viuz-en-Sallaz ont évolué de +3.6%. Sur 5 ans, la tendance affiche une hausse de +16.8%, supérieure à la moyenne départementale.
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Carte de Viuz-en-Sallaz
Comparaison des prix avec les communes voisines
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Viuz-en-Sallaz(cette ville) | 3 300 € | 3 000 € | +3.6% |
| Bonne | 3 950 € | 4 500 € | +2.2% |
| Reignier-Esery | 3 650 € | 4 050 € | +3.4% |
| Bonneville | 2 750 € | 3 100 € | +1.8% |
| Fillinges | 3 400 € | 3 100 € | +2.8% |
| Peillonnex | 3 400 € | 3 100 € | +2.8% |
| Bogève | 3 300 € | 3 000 € | +2.9% |
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Viuz-en-Sallaz est une commune dynamique de la vallée Verte, située stratégiquement entre Annemasse (20 min) et Bonneville (15 min). Le bourg dispose de tous les commerces et services nécessaires (écoles, collège, centre de santé, supermarchés, commerces de proximité, restaurants) et bénéficie d'une position pratique entre les axes Annemasse-Cluses et Annemasse-Thonon. Le marché immobilier est en forte progression sur la dernière décennie, porté par la pression foncière du Genevois frontalier qui pousse les acheteurs vers des communes plus abordables avec un cadre préservé. Le cadre est semi-rural avec des vues dégagées sur le Môle et les Voirons.
Prix par quartier à Viuz-en-Sallaz
Le centre-bourg concentre les maisons de village et les petites copropriétés. Le secteur vers Bogève offre des lotissements récents avec maisons individuelles. Le hameau de La Tour et les secteurs de Fillinges voisins (commune limitrophe) proposent des biens avec terrain à des prix compétitifs. Les secteurs en hauteur offrent des maisons avec vue sur le Môle.
Qui achète à Viuz-en-Sallaz ?
Le marché de Viuz-en-Sallaz attire principalement des jeunes familles actives qui travaillent dans le Genevois (Annemasse, Geneva via bus transfrontaliers ou voiture) mais recherchent un cadre de vie plus aéré et des prix plus accessibles. La part frontalière est significative, portée par le décalage de prix par rapport à Annemasse ou Saint-Julien-en-Genevois.
Saisonnalité du marché à Viuz-en-Sallaz
Marché actif toute l'année sans saisonnalité marquée. Le printemps (avril-juin) reste légèrement favorable pour les maisons avec jardin. Les délais de vente moyens se tiennent autour de 55 à 75 jours pour un bien correctement estimé.
Viuz-en-Sallaz comparé aux autres stations
Viuz-en-Sallaz se compare à Fillinges et Bogève (voisines, marchés similaires), et se positionne 15 à 25% en-dessous d'Annemasse à bien comparable, argument massif pour les frontaliers qui acceptent 15 minutes de trajet supplémentaires contre un meilleur rapport qualité-prix. Par rapport à Bonneville, Viuz-en-Sallaz est légèrement plus chère mais offre un cadre plus rural et résidentiel.