Estimation Immobilière 74

Simulateur frais de vente immobilièreHaute-Savoie

Calculez précisément combien il vous reste après la vente de votre bien : frais d'agence, diagnostics, remboursement de prêt, plus-value et IRA.

Simulateur net vendeur

Combien vous reste-t-il après la vente ?

€

Prix rapides :

5%

soit 0 €

Crédit immobilier en cours

€

Plus-value immobilière

Calcul indicatif basé sur la fiscalité 2026 en Haute-Savoie

Astuce vendeur : Estimez d'abord votre bien au juste prix pour maximiser votre net vendeur. Estimation gratuite →

Frais moyens en Haute-Savoie

Frais d'agence4 à 6%
Diagnostics300 - 600 €
Mainlevée hypothèque500 - 2 000 €
IRA maximum3% du CRD

Vous ne connaissez pas encore votre prix de vente ?

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions DVF réelles de votre commune.

Estimer mon bien →

Autres outils

Prix au m² par communeDernières ventes DVFGuides immobiliers

Comment calculer ce qu'il vous reste après une vente immobilière ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier en Haute-Savoie, le prix affiché ne correspond jamais à la somme que vous percevrez réellement. Plusieurs frais viennent réduire le montant final : commission d'agence, remboursement du crédit en cours, diagnostics obligatoires, et potentiellement l'impôt sur la plus-value.

Notre simulateur calcule votre net vendeur en prenant en compte tous ces postes de dépenses, avec les barèmes fiscaux en vigueur en 2026.

Les frais à prévoir pour le vendeur

Frais d'agence immobilière

En Haute-Savoie, les honoraires d'agence varient de 4 à 6% du prix de vente. Sur un bien à 450 000 €, cela représente 18 000 à 27 000 €. Ils sont négociables et peuvent être à la charge de l'acquéreur.

Diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP. Comptez 300 à 600 € selon la taille du bien.

Remboursement anticipé du crédit

Si vous avez un crédit en cours, la banque peut appliquer des indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 6 mois d'intérêts et 3% du capital restant dû.

Impôt sur la plus-value

Hors résidence principale (exonérée), la plus-value est taxée à 19% (IR) + 17,2% (PS). Des abattements pour durée de détention s'appliquent dès la 6e année, avec exonération totale après 30 ans.

Questions fréquentes sur les frais de vente

Quels sont les frais à la charge du vendeur lors d'une vente immobilière ?
Le vendeur supporte généralement les frais d'agence (4 à 6% du prix), les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb...), les éventuelles indemnités de remboursement anticipé (IRA) du crédit, la mainlevée d'hypothèque si applicable, et l'impôt sur la plus-value pour les résidences secondaires ou investissements locatifs.
Comment calculer le net vendeur ?
Le net vendeur = prix de vente - frais d'agence - diagnostics obligatoires - IRA du crédit - remboursement du capital restant dû - impôt sur la plus-value (si applicable). Notre simulateur effectue ce calcul automatiquement avec les barèmes 2026.
Les frais d'agence sont-ils toujours à la charge du vendeur ?
Non, les frais d'agence peuvent être à la charge de l'acheteur (honoraires charge acquéreur) ou du vendeur. En Haute-Savoie, ils représentent en moyenne 4 à 6% du prix de vente. La répartition est négociable et précisée dans le mandat de vente.
Qu'est-ce que les indemnités de remboursement anticipé (IRA) ?
Les IRA sont des pénalités bancaires en cas de remboursement anticipé de votre crédit lors de la vente. Elles sont plafonnées au minimum entre 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé et 3% du capital restant dû. Certains contrats prévoient leur suppression après un certain nombre d'années.
La plus-value est-elle imposée sur ma résidence principale ?
Non, la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention ou le montant du gain. C'est la principale exonération en matière de plus-value immobilière en France.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre en Haute-Savoie ?
Pour vendre en Haute-Savoie, vous devez fournir : le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic amiante (si construit avant 1997), le constat de risque d'exposition au plomb (si construit avant 1949), l'état des risques naturels et technologiques, le diagnostic électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans), et le diagnostic termites dans les zones concernées.
Combien de temps faut-il détenir un bien pour être exonéré de plus-value ?
L'exonération totale d'impôt sur la plus-value (IR + prélèvements sociaux) est acquise après 30 ans de détention. L'exonération d'impôt sur le revenu seul (19%) intervient après 22 ans. Des abattements progressifs s'appliquent dès la 6e année de détention.

Estimez votre bien au juste prix

Pour maximiser votre net vendeur, commencez par connaître la valeur réelle de votre bien grâce aux données de transactions officielles.

Estimation gratuite en 2 minutes