Vendre un appartement à Annemasse

Le marché immobilier à Annemasse affiche un prix moyen de 3 800 €/m² pour les appartements en 2026. Sur les 12 derniers mois, les prix ont évolué de +3.2%, et de +25.4% sur 5 ans.

Annemasse est la deuxième agglomération de Haute-Savoie et le cœur du bassin frontalier genevois. La mise en service du Léman Express en 2019 a transformé le marché immobilier en connectant directement la ville à Genève-Cornavin en 20 minutes. Les prix ont connu une forte hausse, portés par les travailleurs frontaliers qui bénéficient de salaires suisses tout en résidant côté français. Le centre-ville est en pleine mutation avec l'écoquartier de la gare et de nombreux programmes neufs. Le marché est segmenté : les quartiers proches de la gare du Léman Express sont les plus demandés, tandis que les secteurs périphériques restent plus accessibles. Annemasse offre tous les services d'une ville moyenne : commerces, hôpital, cinéma, centres culturels. La vie nocturne et la gastronomie se développent, attirant une population jeune et cosmopolite. Le rendement locatif est parmi les meilleurs du département grâce à la demande soutenue des frontaliers.

La proximité avec la Suisse et le bassin d'emploi genevois soutient particulièrement la demande pour les appartements à Annemasse. Les acquéreurs frontaliers, bénéficiant de revenus en francs suisses, sont très actifs sur ce segment.