Estimation succession à Collonges-sous-Salève : valeur vénale
Pour une succession à Collonges-sous-Salève (74160), vous devez déclarer la valeur vénale du bien, son prix de marché au jour du décès. En ordre de grandeur, comptez 4 900 €/m² pour un appartement et 5 500 €/m² pour une maison, d'après les 92 transactions DVF récentes. Les héritiers ont 6 mois pour déposer la déclaration de succession.
Prix moyen appartement
4 900 €/m²
Prix moyen maison
5 500 €/m²
Délai moyen de vente
52 jours
Fourchette de prix
3 700 - 6 900 €/m²
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Fourchette immédiate basée sur les ventes réelles, point de départ pour la déclaration de succession.
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La valeur vénale à Collonges-sous-Salève, commune par commune
La valeur vénale n'est pas un prix arrondi au hasard : c'est le prix qu'un acheteur paierait dans des conditions normales de marché. À Collonges-sous-Salève, le marché affiche un prix moyen autour de 4 900 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 3 700 à 6 900 €/m² selon le quartier, l'état et les prestations. Collonges-sous-Salève est une commune résidentielle huppée au pied du mont Salève, bénéficiant d'une frontière directe avec la Suisse via la douane de Collonges. Sa situation exceptionnelle entre le Salève et Genève en fait l'une des communes frontalières les plus cotées. Le marché immobilier est dominé par des villas et des maisons de standing avec vue sur le Jura ou le bassin genevois. Les prix sont parmi les plus élevés du Genevois français, reflétant la qualité du cadre de vie et la proximité immédiate de la Suisse. La commune accueille une population aisée composée de cadres frontaliers et de professions libérales. Le téléphérique du Salève, accessible depuis Collonges, offre un accès rapide aux activités de plein air. Le village conserve un charme authentique avec son église et ses ruelles, tout en offrant des commodités modernes. Les terrains constructibles sont rares et chers, maintenant une pression haussière sur l'ensemble du marché.
Pour la déclaration de succession, l'administration fiscale s'appuie sur les ventes comparables réelles. Les données DVF (transactions enregistrées par les notaires) sont la source la plus neutre pour objectiver cette valeur et éviter une contestation.
Délai de 6 mois, droits et risque de sous-estimation
- Délai de 6 mois : la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Des intérêts de retard s'appliquent ensuite.
- Abattements : 100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs, 7 967 € pour un neveu ou une nièce. Au-delà, les droits sont progressifs.
- Risque de sous-évaluation : une valeur trop basse expose à un redressement fiscal, avec rappel des droits, intérêts et majoration. Une valeur trop haute fait payer trop de droits. L'objectif est le juste prix de marché.
- Plus-value : si vous revendez plus cher que la valeur déclarée, la différence peut être imposée. Une estimation réaliste au jour du décès protège donc aussi la revente.
Spécificité de Collonges-sous-Salève
À Collonges-sous-Salève, commune frontalière, attention aux successions impliquant des avoirs ou des héritiers en Suisse : les conventions fiscales franco-suisses peuvent complexifier la déclaration. La forte demande frontalière soutient par ailleurs la valeur des biens.
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