Estimation succession à Combloux : valeur vénale
Pour une succession à Combloux (74920), vous devez déclarer la valeur vénale du bien, son prix de marché au jour du décès. En ordre de grandeur, comptez 5 500 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison, d'après les 55 transactions DVF récentes. Les héritiers ont 6 mois pour déposer la déclaration de succession.
Prix moyen appartement
5 500 €/m²
Prix moyen maison
6 200 €/m²
Délai moyen de vente
72 jours
Fourchette de prix
4 100 - 7 800 €/m²
Estimez la valeur vénale à Combloux
Fourchette immédiate basée sur les ventes réelles, point de départ pour la déclaration de succession.
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La valeur vénale à Combloux, commune par commune
La valeur vénale n'est pas un prix arrondi au hasard : c'est le prix qu'un acheteur paierait dans des conditions normales de marché. À Combloux, le marché affiche un prix moyen autour de 5 500 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 4 100 à 7 800 €/m² selon le quartier, l'état et les prestations. Combloux est surnommée la Perle du Mont-Blanc pour son panorama exceptionnel face à la chaîne du Mont-Blanc. Ce village de charme est l'un des plus beaux balcons sur le toit de l'Europe, ce qui en fait un marché immobilier prisé par les acquéreurs en quête de vues spectaculaires. Le domaine skiable, relié à Megève et Saint-Gervais via Evasion Mont-Blanc, offre un ski familial et accessible. Le village a conservé son authenticité avec ses fermes rénovées et ses chalets traditionnels. Le marché immobilier est dominé par les chalets haut de gamme, souvent vendus comme résidences secondaires à une clientèle aisée. L'église baroque avec son clocher à bulbe est emblématique du patrimoine savoyard. Combloux offre un cadre de vie exceptionnel à l'année avec des activités quatre saisons. Les prix sont élevés mais restent inférieurs à Megève voisine, offrant une alternative séduisante pour les budgets importants. Le lac biotope de Combloux, espace de baignade naturelle avec vue Mont-Blanc, renforce l'attractivité estivale.
Pour la déclaration de succession, l'administration fiscale s'appuie sur les ventes comparables réelles. Les données DVF (transactions enregistrées par les notaires) sont la source la plus neutre pour objectiver cette valeur et éviter une contestation.
Délai de 6 mois, droits et risque de sous-estimation
- Délai de 6 mois : la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Des intérêts de retard s'appliquent ensuite.
- Abattements : 100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs, 7 967 € pour un neveu ou une nièce. Au-delà, les droits sont progressifs.
- Risque de sous-évaluation : une valeur trop basse expose à un redressement fiscal, avec rappel des droits, intérêts et majoration. Une valeur trop haute fait payer trop de droits. L'objectif est le juste prix de marché.
- Plus-value : si vous revendez plus cher que la valeur déclarée, la différence peut être imposée. Une estimation réaliste au jour du décès protège donc aussi la revente.
Spécificité de Combloux
À Combloux, commune de station, les biens hérités sont souvent des chalets ou résidences secondaires à forte plus-value latente, parfois en indivision sur plusieurs générations. Une estimation précise est d'autant plus importante que les écarts de prix sont élevés.
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