Estimation succession à La Clusaz : valeur vénale
Pour une succession à La Clusaz (74220), vous devez déclarer la valeur vénale du bien, son prix de marché au jour du décès. En ordre de grandeur, comptez 7 500 €/m² pour un appartement et 8 200 €/m² pour une maison, d'après les 65 transactions DVF récentes. Les héritiers ont 6 mois pour déposer la déclaration de succession.
Prix moyen appartement
7 500 €/m²
Prix moyen maison
8 200 €/m²
Délai moyen de vente
70 jours
Fourchette de prix
5 400 - 10 200 €/m²
Estimez la valeur vénale à La Clusaz
Fourchette immédiate basée sur les ventes réelles, point de départ pour la déclaration de succession.
Où se situe votre bien ?
Entrez l'adresse ou la commune de votre bien immobilier
La valeur vénale à La Clusaz, commune par commune
La valeur vénale n'est pas un prix arrondi au hasard : c'est le prix qu'un acheteur paierait dans des conditions normales de marché. À La Clusaz, le marché affiche un prix moyen autour de 7 500 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 5 400 à 10 200 €/m² selon le quartier, l'état et les prestations. La Clusaz est la station phare de la chaîne des Aravis, offrant un domaine skiable varié de 125 km de pistes face au massif du Mont-Blanc. Le marché immobilier est porté par une forte notoriété et une clientèle fidèle, majoritairement française et lyonnaise. La station allie authenticité villageoise et dynamisme commercial, avec une vie après-ski animée. Les chalets et appartements avec vue sur les Aravis ou les pistes sont les plus recherchés. La Clusaz est également réputée pour ses fromages (reblochon fermier) et sa gastronomie montagnarde. Le col des Aravis, passage mythique du Tour de France, attire les cyclistes en été. Le marché locatif saisonnier est très performant avec des taux de remplissage élevés en hiver comme en été. La station investit continuellement dans ses remontées mécaniques et ses infrastructures d'accueil. L'accès depuis Annecy (35 minutes) et Genève (1h15) positionne La Clusaz comme une station de proximité pour les métropoles. Les prix sont en progression régulière, portés par la rareté du foncier constructible en zone montagne.
Pour la déclaration de succession, l'administration fiscale s'appuie sur les ventes comparables réelles. Les données DVF (transactions enregistrées par les notaires) sont la source la plus neutre pour objectiver cette valeur et éviter une contestation.
Délai de 6 mois, droits et risque de sous-estimation
- Délai de 6 mois : la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Des intérêts de retard s'appliquent ensuite.
- Abattements : 100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs, 7 967 € pour un neveu ou une nièce. Au-delà, les droits sont progressifs.
- Risque de sous-évaluation : une valeur trop basse expose à un redressement fiscal, avec rappel des droits, intérêts et majoration. Une valeur trop haute fait payer trop de droits. L'objectif est le juste prix de marché.
- Plus-value : si vous revendez plus cher que la valeur déclarée, la différence peut être imposée. Une estimation réaliste au jour du décès protège donc aussi la revente.
Spécificité de La Clusaz
À La Clusaz, commune de station, les biens hérités sont souvent des chalets ou résidences secondaires à forte plus-value latente, parfois en indivision sur plusieurs générations. Une estimation précise est d'autant plus importante que les écarts de prix sont élevés.
Lancez votre estimation succession à La Clusaz
Déjà 2 847 estimations réalisées en Haute-Savoie
Estimer la valeur vénale →