Estimation succession à Le Grand-Bornand : valeur vénale
Pour une succession à Le Grand-Bornand (74450), vous devez déclarer la valeur vénale du bien, son prix de marché au jour du décès. En ordre de grandeur, comptez 5 800 €/m² pour un appartement et 6 400 €/m² pour une maison, d'après les 72 transactions DVF récentes. Les héritiers ont 6 mois pour déposer la déclaration de succession.
Prix moyen appartement
5 800 €/m²
Prix moyen maison
6 400 €/m²
Délai moyen de vente
65 jours
Fourchette de prix
4 200 - 7 800 €/m²
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Fourchette immédiate basée sur les ventes réelles, point de départ pour la déclaration de succession.
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La valeur vénale à Le Grand-Bornand, commune par commune
La valeur vénale n'est pas un prix arrondi au hasard : c'est le prix qu'un acheteur paierait dans des conditions normales de marché. À Le Grand-Bornand, le marché affiche un prix moyen autour de 5 800 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 4 200 à 7 800 €/m² selon le quartier, l'état et les prestations. Le Grand-Bornand est un village-station authentique dans les Aravis, connu pour son caractère familial et son patrimoine agricole préservé. La station accueille régulièrement des épreuves de Coupe du monde de biathlon, ce qui lui confère une visibilité internationale. Le marché immobilier est dynamique avec des prix attractifs par rapport aux stations voisines comme La Clusaz. Le village du Chinaillon, station satellite en altitude, concentre les résidences de tourisme et les chalets de vacances. Le Grand-Bornand village conserve une activité agricole vivante avec ses fermes de reblochon, créant une ambiance montagnarde authentique très recherchée. L'offre immobilière est variée : chalets traditionnels, appartements en résidence, fermes rénovées. En été, la station accueille le festival Au Bonheur des Mômes, événement culturel majeur pour les familles. L'accès depuis Annecy (30 minutes) et la proximité du plateau de Beauregard en font une station de proximité appréciée. Les prix progressent grâce à l'image positive et l'authenticité préservée du village.
Pour la déclaration de succession, l'administration fiscale s'appuie sur les ventes comparables réelles. Les données DVF (transactions enregistrées par les notaires) sont la source la plus neutre pour objectiver cette valeur et éviter une contestation.
Délai de 6 mois, droits et risque de sous-estimation
- Délai de 6 mois : la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Des intérêts de retard s'appliquent ensuite.
- Abattements : 100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs, 7 967 € pour un neveu ou une nièce. Au-delà, les droits sont progressifs.
- Risque de sous-évaluation : une valeur trop basse expose à un redressement fiscal, avec rappel des droits, intérêts et majoration. Une valeur trop haute fait payer trop de droits. L'objectif est le juste prix de marché.
- Plus-value : si vous revendez plus cher que la valeur déclarée, la différence peut être imposée. Une estimation réaliste au jour du décès protège donc aussi la revente.
Spécificité de Le Grand-Bornand
À Le Grand-Bornand, commune de station, les biens hérités sont souvent des chalets ou résidences secondaires à forte plus-value latente, parfois en indivision sur plusieurs générations. Une estimation précise est d'autant plus importante que les écarts de prix sont élevés.
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