Estimation succession à Rumilly : valeur vénale
Pour une succession à Rumilly (74150), vous devez déclarer la valeur vénale du bien, son prix de marché au jour du décès. En ordre de grandeur, comptez 2 900 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison, d'après les 350 transactions DVF récentes. Les héritiers ont 6 mois pour déposer la déclaration de succession.
Prix moyen appartement
2 900 €/m²
Prix moyen maison
3 200 €/m²
Délai moyen de vente
55 jours
Fourchette de prix
2 100 - 4 100 €/m²
Estimez la valeur vénale à Rumilly
Fourchette immédiate basée sur les ventes réelles, point de départ pour la déclaration de succession.
Où se situe votre bien ?
Entrez l'adresse ou la commune de votre bien immobilier
La valeur vénale à Rumilly, commune par commune
La valeur vénale n'est pas un prix arrondi au hasard : c'est le prix qu'un acheteur paierait dans des conditions normales de marché. À Rumilly, le marché affiche un prix moyen autour de 2 900 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 100 à 4 100 €/m² selon le quartier, l'état et les prestations. Rumilly est la capitale de l'Albanais et un pôle économique important de Haute-Savoie, avec le siège de Tefal (SEB) et un tissu industriel diversifié. Le marché immobilier est l'un des plus accessibles du département, ce qui en fait une destination privilégiée des primo-accédants et des familles. La ville offre un cadre de vie agréable entre plaine et collines, à 20 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève. Le centre-ville historique conserve un charme authentique avec ses arcades et ses places animées. L'offre immobilière est variée : appartements en centre-ville, pavillons dans les lotissements, maisons anciennes dans les quartiers résidentiels. Rumilly dispose d'un lycée, de collèges, d'un centre aquatique et de commerces variés. Le marché est en forte progression, porté par le report de la demande annécienne vers des communes plus accessibles financièrement. L'autoroute A41 permet de rejoindre Annecy et Genève rapidement. La qualité de vie, les écoles et les activités culturelles font de Rumilly une ville de plus en plus prisée des familles.
Pour la déclaration de succession, l'administration fiscale s'appuie sur les ventes comparables réelles. Les données DVF (transactions enregistrées par les notaires) sont la source la plus neutre pour objectiver cette valeur et éviter une contestation.
Délai de 6 mois, droits et risque de sous-estimation
- Délai de 6 mois : la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Des intérêts de retard s'appliquent ensuite.
- Abattements : 100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs, 7 967 € pour un neveu ou une nièce. Au-delà, les droits sont progressifs.
- Risque de sous-évaluation : une valeur trop basse expose à un redressement fiscal, avec rappel des droits, intérêts et majoration. Une valeur trop haute fait payer trop de droits. L'objectif est le juste prix de marché.
- Plus-value : si vous revendez plus cher que la valeur déclarée, la différence peut être imposée. Une estimation réaliste au jour du décès protège donc aussi la revente.
Lancez votre estimation succession à Rumilly
Déjà 2 847 estimations réalisées en Haute-Savoie
Estimer la valeur vénale →