Quel est le prix moyen au m² à Annecy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Annecy est de 5 480 €/m² pour un appartement et 5 850 €/m² pour une maison. Ces moyennes masquent de fortes disparités : les biens avec vue lac ou proches de la vieille ville dépassent 7 000 €/m², tandis que les quartiers de Meythet ou Cran-Gevrier restent autour de 4 500 €/m².

Quels sont les quartiers les plus chers d'Annecy ?

Les quartiers Bonlieu/Lac et Centre-ville/Vieille Ville sont les plus chers avec des prix pouvant atteindre 7 500 à 8 000 €/m². Viennent ensuite Les Romains et Novel. Les quartiers les plus accessibles sont Meythet, Seynod et Cran-Gevrier, avec des prix autour de 4 500 €/m².

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Annecy ?

Le délai moyen de vente à Annecy est de 52 jours, ce qui est rapide pour le département. Les biens bien situés et correctement estimés se vendent souvent en moins de 30 jours. Le marché annécien est tendu avec une demande supérieure à l'offre.

Les prix immobiliers à Annecy vont-ils continuer à augmenter ?

Les prix à Annecy ont augmenté de 2,1% sur un an et de 18,5% sur cinq ans. La tendance reste haussière, soutenue par l'attractivité du cadre de vie, la proximité de Genève et le manque de foncier. Toutefois, le rythme de hausse ralentit par rapport aux années post-Covid.

Qui sont les acheteurs immobiliers à Annecy ?

Les acheteurs à Annecy se répartissent entre résidents locaux (40%), travailleurs frontaliers Genève (30%), investisseurs locatifs (15%) et acquéreurs de résidences secondaires (15%). La clientèle frontalière, bénéficiant de salaires suisses, tire les prix vers le haut.

Faut-il acheter un appartement ou une maison à Annecy ?

À Annecy, les appartements représentent 80% des transactions en raison de la densité urbaine. Une maison coûte en moyenne 5 à 10% de plus au m². Pour un budget limité, les appartements en périphérie (Seynod, Meythet) offrent le meilleur rapport qualité-prix.

Ventes immobilières récentes à Annecy

2640 transactions réelles à Annecy (74000) en 2026, prix moyen 5 371 €/m². Source : base DVF officielle (DGFiP).

Voici les vrais prix de vente à Annecy, pas des estimations d'agence. Utilisez ces données pour positionner votre bien au juste prix et éviter de surévaluer (ou sous-évaluer) votre bien.

Transactions/an

2640

Prix moyen constaté

5 371 €/m²

Appartements vendus

sur 15 ventes affichées

Délai moyen de vente

52 jours

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Toutes les ventes récentes à Annecy

Date	Type	Adresse	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
2026-01-15	Appartement	12 rue Royale	68 m²	3	385 000 €	5 662 €/m²
2025-11-22	Appartement	8 avenue de Genève	45 m²	2	248 000 €	5 511 €/m²
2025-10-08	Maison	34 chemin des Fins	120 m²	5	695 000 €	5 792 €/m²
2025-09-14	Appartement	2 quai Eustache Chappuis	92 m²	4	552 000 €	6 000 €/m²
2025-08-03	Appartement	15 rue Vaugelas	35 m²	1	178 000 €	5 086 €/m²
2025-07-19	Maison	7 chemin du Bray	145 m²	6	850 000 €	5 862 €/m²
2025-06-25	Appartement	22 avenue de Cran	78 m²	3	429 000 €	5 500 €/m²
2025-05-11	Appartement	6 rue de la Gare	55 m²	2	286 000 €	5 200 €/m²
2025-04-30	Terrain	Route de Veyrier	450 m²	0	315 000 €	700 €/m²
2025-03-17	Appartement	14 rue Sommeiller	62 m²	3	372 000 €	6 000 €/m²
2025-02-28	Maison	18 avenue de Seynod	95 m²	4	520 000 €	5 474 €/m²
2025-01-20	Appartement	3 boulevard du Lycée	82 m²	4	508 000 €	6 195 €/m²
2026-02-10	Appartement	9 rue de la République	48 m²	2	264 000 €	5 500 €/m²
2025-12-05	Maison	5 chemin de la Corniche	180 m²	7	1 150 000 €	6 389 €/m²
2025-08-28	Appartement	11 avenue de Loverchy	72 m²	3	410 000 €	5 694 €/m²

Appartement2026-01-15

12 rue Royale

Prix

385 000 €

Surface

68 m²

Prix/m²

5 662 €

Appartement2025-11-22

8 avenue de Genève

Prix

248 000 €

Surface

45 m²

Prix/m²

5 511 €

Maison2025-10-08

34 chemin des Fins

Prix

695 000 €

Surface

120 m²

Prix/m²

5 792 €

Appartement2025-09-14

2 quai Eustache Chappuis

Prix

552 000 €

Surface

92 m²

Prix/m²

6 000 €

Appartement2025-08-03

15 rue Vaugelas

Prix

178 000 €

Surface

35 m²

Prix/m²

5 086 €

Maison2025-07-19

7 chemin du Bray

Prix

850 000 €

Surface

145 m²

Prix/m²

5 862 €

Appartement2025-06-25

22 avenue de Cran

Prix

429 000 €

Surface

78 m²

Prix/m²

5 500 €

Appartement2025-05-11

6 rue de la Gare

Prix

286 000 €

Surface

55 m²

Prix/m²

5 200 €

Terrain2025-04-30

Route de Veyrier

Prix

315 000 €

Surface

450 m²

Prix/m²

700 €

Appartement2025-03-17

14 rue Sommeiller

Prix

372 000 €

Surface

62 m²

Prix/m²

6 000 €

Maison2025-02-28

18 avenue de Seynod

Prix

520 000 €

Surface

95 m²

Prix/m²

5 474 €

Appartement2025-01-20

3 boulevard du Lycée

Prix

508 000 €

Surface

82 m²

Prix/m²

6 195 €

Appartement2026-02-10

9 rue de la République

Prix

264 000 €

Surface

48 m²

Prix/m²

5 500 €

Maison2025-12-05

5 chemin de la Corniche

Prix

1 150 000 €

Surface

180 m²

Prix/m²

6 389 €

Appartement2025-08-28

11 avenue de Loverchy

Prix

410 000 €

Surface

72 m²

Prix/m²

5 694 €

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP. Données mises à jour régulièrement. Seules les ventes de gré à gré sont incluses (hors adjudications et ventes en VEFA).

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Analyse du marché immobilier à Annecy

2640 transactions par an à Annecy. Le marché est très dynamique. Côté prix : 5 480 €/m² pour un appartement, 5 850 €/m² pour une maison.

Sur 12 mois, les prix ont progressé de +2.1%. Le délai moyen de vente est de 52 jours, ce qui montre une forte demande.

Parmi les ventes récentes : 4 maisons et 10 appartements. Les maisons partent vite à Annecy, avec des surfaces plus généreuses et des prix au m² qui varient fort selon l'emplacement.